תמא 38 - תמ"א 38 תל אביב רמת גן והמרכז

בעבר אם לא הייתה הסכמה של 100% לא ניתן היה לבצע תמא 38, אך היום מספיק רוב של שני שלישים מדיירי הבניין. היזם מקבל את הזכות לבנות מספר יחידות דיור בבניין ובתמורה משפץ את הבניין, שיפוץ חיצוני ופנימי וחיזוק הבניין. המדינה יצרה מערכת וחקיקה שמטרתה לעודד עבודות תמא 38 על ידי יזמים. דיירי הבניין אינם חייבים להוסיף דירות, אך הם יצטרכו לשאת בהוצאות חיזוק הבניין אם לא ירצו בהוספת יחידות דיור.

תוכנית תמא 38 היא מועילה, הן ליזם והן לדיירי הבניין, וכמובן למדינה שלא צריכה לשאת בנטל חיזוק הבניינים. לא מעט אנשים אינם מודעים שהבניין בו הם מתגוררים אינו עומד בתקן ועלול להתמוטט במקרה של רעידת אדמה. כדי לבצע  פרויקט תמא 38, על הדיירים לפעול בצד המשפטי, במקביל למציאת יזם שיבצע את הפרוייקט. משרדי עורכי דין שונים מתמחים במיוחד בתמא 38 ויסייעו לדיירים תמורת שכר טירחה. היזם המבצע תמ"א 38 ישא בהוצאות, לעיתים כולל שיפוץ בניין, הוספת מעלית ואף הוספת חדרים לדיירי הבניין.

אך בתמורה יקבל את הזכות להוסיף יחידות דיור. מבנים שבנייתם נעשתה לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן הנדרש יחוזקו על ידי יזמים פרטיים לשפר את העמידות שלהם בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 תל אביב היא התכנית המועדפת על רוב היזמים במרכז בגלל מחירי הדירות הגבוהים בתל אביב. כאשר הבניין משופץ ולעיתים גם נוספים חדרים לדיירים, ערך הדירות בבניין עולה באופן אוטומטי וכך גם הדיירים וגם היזם מרויחים. לעיתים כאשר יש צורך בפינוי הדיירים כדי לשפץ את הבניין, עלויות הפינוי והשכירות בזמן השיפוץ יחולו על היזם ולא על הדיירים. ללא הקבלנים היזמים יצטרכו דיירי הבנין לעמוד בהוצאות מאוד גבוהות, ולא לכל האנשים יש סכומי כסף כאלה.

מדינת ישראל נמצאת באיזור רגיש מבחינה גיאוגרפית, איזור מועד לפורענות מבחינת רעשים ורעידות אדמה. בתמורה לחזוק הבניין זכאי הקבלן לבנות קומה נוספת ולעיתים יותר מקומה אחת, אך דיירי הבניין אינם צריכים לשלם עבור חיזוק הבניין. באופן טבעי מעדיפים יזמים להשקיע במרכז הארץ בכלל ובתל אביב בפרט, אך תוכלו למצוא גם תמ"א 38 רמת גן, תמ"א 38 חיפה ואזורים רבים אחרים. לעיתים דיירים מתנגדים לתכנית כיוון שלא רוצים דיירים נוספים בבניין, אך רוב האנשים מודעים ליתרונות בתמ"א 38 וכאשר משווים יתרונות לחסרונות מגיעים למסקנה שכדאי לבצע את הפרוייקט.

תמ"א 38 היא תכנית מעולה המשפרת את איכות חיי דיירי הבניין המשופץ: על ידי חידוש הבניין, הוספת מעלית, הוספת לובי, הוספת חדרים לדירות לעיתים ועוד. תמא 38 היא תכנית מתאר ארצית (תמ"א)על ידי ממשלת ישראל משנת 2005 בה הוחלט לחזק כל מבנה שאינו עומד בתקן רעידות אדמה. ליווי משפטי בביצוע פרוייקט תמ"א 38 עשוי לחסוך לכם עיכובים בפרוייקט ברשויות מקומיות ורשויות שונות. מבחינת היזם לא כל תכנית היא כדאית. אם לדוגמה אין אפשרות להוסיף יחידות דיור על הבניין, או שיש אפשרות להוסיף אך יחידות קטנות, יעדיפו יזמים רבים לוותר על פרוייקט מעין זה. קבלנים רבים יוותרו על תכנית תמא 38 כיוון שאינה כדאית להם מבחינה כלכלית. לדוגמה בשכונות או ערים בהן ערך הדירות נמוך ימנעו היזמים מלהשקיע. יש אנשים הכותבים תמה 38 אך הדרך הנכונה היא תמא 38 או אם להיות יותר מדוייקים תמ"א 38 שהן ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית 38.