אחזקת מעליות - זה לא סיפור

מעליות

מעליות הן לא דבר של מה בכך. לאחרונה נעשה יותר ויותר נפוץ התקנה של מעלית בבנייני מגורים ישנים. בין אם זה כדי להעלות עת ערך הנכסים או כדי להפוך את חיי הדיירים להרבה יותר קלים, התקנת מעלית זה לא עניין של מה בכך- כדי להתקין מעלית דיירי הבניין צריכים להחליט ברוב של כ-3\2 על הסכמה להתקנת המעלית. עם זאת, לא כולם מחויבים בתשלום עבור התקנת המעלית-  דיירי קומת קרקע שממילא אינם משתמשים במעלית אינם מחויבים לתשלום עבור השימוש במעלית, כמו כן אנשים שמתנגדים נחרצות, זאת מכיוון שהחוק קובע שהדיירים שהחליטו על התקנת המעלית יכולים להחליט לחלק את ההוצאות בין מקצת הדיירים ולא בין כולם.

מעליות הן עניין שדורש הערכות מחדש של כל הבניין. מלבד הצורך באישור עבור התקנת מעלית, צריך גם לפעמים לחדש ולחזק את השתית הקיימת של הבניין כדי שיהיה אפשר להתקין בתוכה מעליות. מעבר לכל אלה צריך גם לבוא השיקול של –אילו מעליות צריך להתקין?מעליות צריכות להיות מותאמות לסוג הבניין שמדובר בו- האם מדובר בבניין שמכיל דיירים, עסקים או שמדובר בבניין כמו בתי חולים וכדומה? כל אלה שיקולים בבחירת המעלית שתשא את הנוסעים- מספר הנוסעים, הגודל של מעליות שרצויות ומה המשקל המקסימאלי שהן צריכות או יכולות להכיל.כל אלה שיקולים שצריכים להימדד בעיקר לפי שעות העומס- שעות שבהן יש רוב של אנשים שרוצים לנוע במעלית, מספר ההתנעות של המעלית וכן הלאה.כמו כן ישנם שיקולים שונים כמו פתיחת דלתות אוטומטיות וצג שמראה איפה הנוסעים נמצאים ולאן הם צריכים להגיע שאין להקל בהם ראש- שיקולים אלה מספקים נוחות ונינוחות עבור הנוסעים שעולים למעלית. כמו כן הגישה אל תוך מעליות ומחוצה להן צריכה להיות נוחה ונגישה לכל האוכלוסיות- בעלי כיסאות גלגלים וקשישים.

אחזקת מעליות מעלות את ערך הנכסים של הבניין בצורה משמעותית. לאחרונה נוצר פרויקט תמא 38 שמאפשר התקנת מעלית בתוך בניין מגורים שעומד בקריטריונים ללא תשלום מצד בעלי הדירות, אלא על חשבון הקבלן וזאת בתמורה לזכות על יחידות דיור נוספות שנבנות בהיתרי בניה חריגים. כל אלה ועוד מעלים את הערך של הנכסים בצורה משמעותית ויוצרים נכסים יותר שווים כלכלית.

בבניין מגורים צריכה להיות החלטה של רוב מבעלי הדירות- כ3\2 שאמורים להסכים כולם ביחד על התקנת המעלית. עם זאת, לא כולם מחויבים לתשלום על המעלית, כאמור- בעלי דירות בקומת הקרקע אינם מחויבים להשתתף בתשלום עבור המעלית, אפילו אם הביעו את הסכמתם להתקנת המעלית. עבור אלה שאינם מעוניינים צריכים להביע בצורה ברורה את התנגדותם, אחרת עשויים למצוא את עצמם משלמים אף הם למרות שמלכתחילה לא רצו בהתקנת המעלית.