פרויקט התמ"א 38

פרויקט התמ"א 38

האמנם לשפץ בית בחינם?

בשנת 2005 התקבל בכנסת אישור בעניין חוק התמ"א 38, מטרתו המרכזית היא חיזוק של מבנים נגד רעש אדמה או לחילופין סכנות קריסה.

כפי שהדברים נראים, מטרתה  של תוכנית זו הינה בעצם נתינת אפשרות חוקית של אפשרוית בנייה אחרות לבעלים של הדירות בבניין בתמורת בדיקה ותיקון כללי לבניין.

התוכנית הנ''ל היא מאד מורכבת ומסובכת, ולכן קיים צורך  בייעוץ וליווי משפטי וזה כתנאי לביצוע  פרוייקט תמ''א 38.

בשעה שמגיעים לחפש את אותו ארגון המתמחה בפרויקט הנ''ל מומלץ לדרוש לראות את תיק העבודות ואף לבקש מהם המלצות מפרויקטים קודמים.

אם האופציה שבחרתם היא תהיה בחירה מוצלחת באופן זה יהיה ניתן להפיק תועלת מכל הזכויות אשר מגיעות לכם.

מה הן ההטבות?

האם ישנה אופציה לנצלן או שניתן להשתמש רק בחלקן?

הזכויות שניתן להשיג הן כך: שיפור ושיפוץ של חדר המדרגות, בנייה קומה נוספת מעל הגג, תוספת מעלית, תוספת של מרפסת ואפילו חדר ביטחון לכל דירה, והדבר החשוב, חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה.

מספר פרטים בעניין תוכנית התמ''א:

הזכויות הינן חלות רק על  בניינים שהבנייה שלהם היתה טרם שנת 1980.

יש את הצורך   לבדוק היקף הסכמה בין דיירי הבניין לעשיית תוכנית זו.

(אמנם החוק אומר שצריכים לדרוש הסכמה של שני שליש מהדיירים במצב כזה קבלני הדירות דורשים אישור מכל  דיירי הבניין

צריך  לבקש את חתימתם של כל דיירי הבניין על חוזה של טופס הסכמה כדי לקבל הצעות וכמו כן גם ניהול הידברות עם קבלני הדירות.

כל התשלום שקשור לאותו פרוייקט יחול רק על קבלן הדירות בעצמו בלבד! כולל תשלומי המסים.

חשוב להחליט ולסכם מההתחלה את ההטבות שלהם זכאים אותם דיירי הבניין, רצוי לקחת בחשבון שכמות המענקים נוצרת מכמה גורמים: מיקומו של איזור הבניין, תשתיות שכבר ישנן ואיך לא, את הרווח שצפוי לקבלן מהתקשורת.

צריך לקבוע במדוייק לוחות הזמנים להכנת אותה תוכנית , אפשר אף לפעול בהליכים משפטיים כאשר קבלני השיפוצים לא עומדים במה שסוכם בניהם.

קבלני השיפוצים צריכים למסור ערבות בנקאית בטוחה או ערבות אוטומטית לטובתם של דיירי הבית, למקרה שהקבלן לא יסיים את העבודה שהתחייב לסיים.

בתום השיפוץ, הקבלן צריך לתקן את הרישום של הבית או את הנכס בלשכת רישום מקרקעין, ובדרך זו הוא ידווח את כל שינוי וכל תוספת שהתבצעו.

דבר נוסף מהיתרונות  של פרוייקט זה של תמ''א 38 הוא בעצם קיצור תהליכים, בפרויקט בינוי רגיל ישנו צורך מעשי בהוצאת היתר בנייה שאורכת במשך כ - 5 שנים לכל הפחות, ואילו הפרוצדורה של הוצאת רשיון בניה עבור פרוייקט התמ"א 38 לוקחת רק שנה.

יתרון נוסף הוא מצליח לפתור את בעיית הצפיפות בערים המרכזיות.

הדיירים אשר מבצעים פרויקטים עפ"י תמ"א 38 הם נהנים ממספר יתרונות:

ערך הנכס עולה ב30%

38 מקבלת מראה חדש והיא מקבלת תוספות כמו למשל חדר מוגן, מרפסת וגם מקום חנייה.

לתושבים ניתן מקום מגורים חלופי לכל תקופת הבינוי.