פרויקט התמ"א 38

פרויקט התמ"א 38

אפשר לשפץ בית ללא תשלום?

בשנת 2005 התקבל בכנסת אישור בעניין חוק התמ"א 38, מטרתו העיקרית של החוק היא לחזק נכסים מפני רעידו=ת אדמה או גם מפני אסונות טבע.

למעשה המטרה  של תוכנית זו היא למעשה נתינת אפשרות חוקית של אפשרוית בנייה אחרות לבעלי הבתים בבניין בתמורת בדיקה ותיקון מקיף לבניין.

תוכנית התמ''א38 היא מאד מורכבת ומסובכת, ועל כן צריך להיעזר  בליווי וייעוץ משפטי מקצועי כהסכמה לביצועו של  פרוייקט תמ''א 38.

בעת שרוצים לבחור את אותו המשרד שמתמחה בפרויקטים אלו כדאי לדרוש מהם לראות פרויקטים שהם ייצגו וכמו כן לדרוש שיתנו לכם המלצות מפרויקטים אחרים שבצעו בעבר.

כאשר ההחלטה היא תהיה בחירה מוצלחת ע''י כך יהיה ניתן להשתמש בכל הפריבילגיות אשר אתם זכאים להם.

מה הם הזכויות?

האם קיימת אופציה להשתמש בכל הזכויות או שאפשר להשתמש רק בחלק מהן?

ההטבות הן כך: שיפורו ושיפוצו של חדר המדרגות, בנייתה של עוד קומה מעל הגג, הוספת מעלית לבניין, תוספת של מרפסת ואפילו גם תוספת של ממ"ד לכל בית, ומה שחשוב הוא, חיזוק הבניין נגד רעש אדמה.

כמה פריטים חשובים על פרוייקט תמ''א 38:

אותן זכויות הינן חלות רק על  בניינים שהקמתם בוצעה טרם שנת 1980.

יש את הצורך   לערוך בדיקה של ההסכמה בין דיירי הבניין לביצוע התוכנית.

(אמנם החוק אומר שיש לבקש הסכמה של 2 שלישים מהדיירים בבניין במקרה זה הקבלנים מבקשים אישור מכל  אותם דיירים)

יש צורך לבקש חתימה מכל הבעלים של הדירות על חוזה של טופס הסכמה בשביל לקבל רעיונות וכמו כן גם ניהול הידברות יחד עם הקבלנים.

כל התשלום הקשור לאותו פרוייקט הוא יחול רק על קבלן הדירות בעצמו בלבד! לרבות מיסים.

מומלץ להחליט מההתחלה את הבונוסים וההטבות להם זכאים בעלי הדירות, יש לשים לב שכמות המענקים נוצרת מכמה קריטריונים: מקום הימצאותו של הבניין, תשתיות קיימות ואיך לא, הרווח צפוי לקבלן במדיה התקשורתית.

רצוי לקבוע במדוייק סדר היום לביצועו של אותה תוכנית , יש את האופציה אפילו לפעול בצעד משפטי כאשר הקבלנים אינם עומדים בהתחייבות שלהם.

קבלני הבניין אמורים להעמיד ערבות בנקאית בטוחה או ערבות אוטומטית לטובת דיירי הבית, למצב שהוא לא יגמור את אותה עבודה שהיה צריך לסיים.

אחרי העבודה והשיפוצים, הקבלן נדרש לתקן את רישום הבית או המבנה בלשכת רישום מקרקעין, ובדרך זו יתן דיווח על כל השינויים וכל התוספות שנעשו.

אחד מיתרונותיו של פרוייקט זה של תמ''א 38 הוא קיצור תהליכים, בפרויקט בניה רגילה יש צורך להוציא היתר בנייה שאורכת כ - 5 שנים לכל הפחות, לעומת זאת כל הפרוצדורה של הוצאת רשיון בניה עבור פרוייקט התמ"א 38 אורכת שנה אחת.

עוד יתרון בתוכנית תמ''א 38 הינו שהוא פותר בעיית הצפיפות בערים המרכזיות.

כל האנשים אשר מבצעים עבודות לפי התוכנית הנ''ל יכולים להינות מכמה יתרונות:

ערך הנכס גודל ב – 50 אחוזים

הדירה של המשתמשים בתמ''א 38 הופכת לחדשה וכן היא מקבלת גם כמה תוספות לדוגמא ממ"ד, מרפסת שירות ואפילו מגרש חנייה.

לדיירים הקבלן מביא מקום מגורים חלופי במהלך כל תקופת הבנייה.