דו"ח בדק הבית

עריכת בדק בית לדירה לפני קניה הוא דבר חשוב מאין כמותו והיתרונות בכך הם רבים ומשמעותיים. בדיקת דירה או נכס ניתן לעשות בקנית דירה יד שניה או לפני קבלת דירה מקבלן. בקנית דירה מקבלן תתמקד הבדיקה בהיבטים הפיזיים של הנכס – בדיקת מצבו הפיזי, ליקויי בניה שונים והתאמת עבודת הבניין למפרט הטכני המפורט בחוזה מול הקבלן. ליקויי בניה חיצוניים יכול הרוכש לראות גם בעין בלתי מיומנת אך בדק בית יסודי שיעשה על-ידי מהנדס בניין ובעזרת מכשירי מדידה מקצועיים, יוכל להצביע על פגמים נסתרים אשר אי אפשר לראותם בעין בלתי מקצועית. ליקויי בניה שכאלו יחמירו עם הזמן ועד שהם יהפכו לבעיה של ממש, תעבור תקופת הבדק, ואחריות הקבלן על תיקון הליקוי כבר לא תהיה בתוקף. קונה שיזמין בדק בית מבעוד מועד, יוכל לעלות על בעיות נסתרות ולדרוש תיקון או פיצוי הולם אחר מהקבלן, בעוד שקונה שלא יזמין בדק בית עלול לגלות את התקלות רק כשיהיה מאוחר מדי.

בדק בית - חוות דעת שמאית לפני קניה

לפני קנית דירה יד שניה מומלץ לבצע בדק בית מקיף לנכס הכולל דו"ח שמאי מקרקעין. שמאות מקרקעין כוללת בדיקות מקיפות של רישום הדירה בטאבו ובמינהל מקרקעי ישראל. בדיקה הנדסית ומקיפה של תיק הבניין במחלקת ההנדסה ברשות המקומית תבדוק אם קיים היתר בניה לנכס ותעודת גמר כחוק. בדיקה כזאת תראה גם אם קיימים צווי הריסה על תוספות לא חוקיות או עיקולים, ואם ישנם זכויות בניה עתידיות שניתן לממש. קונה שלא ישתמש בשירותי חברת בדק בית לפני קניה עלול לגלות הפתעות לא נעימות כגון קנסות ועיקולים וצפוי לו מפח נפש גדול. קונה שיבחר לעשות בדק בית יוכל לחזור בו מכוונתו לקנות נכס שיתגלה כי קיימים לגביו חובות וצווי עיקול וכדומה. 

שלב נוסף בתהליך בדק בית הוא שלב בדיקת הזכויות בנכס. בדיקת נסח רישום המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) תגלה מי בעל הנכס הרשום והאם המוכר הוא הבעלים הרשומים של הדירה. אם אין עיקולים, הפקעות והאם תקנות הבית המשותף אינן פוגעות בזכויות שלכם בנכס. כדאי ללמוד את תשריט הבית המשותף כדי ללמוד היכן החניה והמחסן המוצמדים לדירה. בדק בית עולה כשני עשיריות האחוז ממחיר הנכס אך הוא עשוי להיות שווה פי אלף מונים בגילוי בעיות מבעוד מועד. אדם שלא עושה בדיקה כנ"ל עלול לגלות את הדברים הללו אחרי שהקניה בוצעה וכבר אין דרך חזרה.

דו"ח בדק הבית

דו"ח בדק בית מתחלק לשני חלקים – האחד הוא ביקורת מבנים, דו"ח מפורט על מצבו הפיזי הנראה והבלתי נראה לעין של הנכס ומה שוויי התיקונים הנדרשים.

חלקו השני הוא דו"ח שמאות המעריך את ערך הנכס ע"פ השוואות עסקאות, גיל הנכס, מיקומו, מצבו ופרמטרים נוספים מתחום שמאות מקרקעין.