הסברים על מיסוי מקרקעין

קנייה  ומכירת נכס או קרקע היא עסק מורכב וסבוך הדורש זמן, מאמצים, כסף וידע משפטי בסיסי. כשרוכשים או מוכרים נכס צריך להכיר מונחים כמו: מס רכישה , דמי הסכמה,   גוש וחלקה ועוד. המיסים הרבים המעורבים ברכישת ומכירת  מקרקעין מצטברים לסכומים גבוהים שיש לקחת בחשבון. תחום המיסים דורש הבנה שאין לאזרח הממוצע. להבנת עולם המיסוי יש לשכור את שירותיו של עורך דין אמין ומנוסה המתמחה במיסוי נדל"ן

עורכי דין המתמחים בתחום מיסוי מקרקעין מכירים היטב את החוקים והפסיקות ויכולים לעזור לרוכש או המוכר להשיג עסקה מוצלחת. בתחום המיסוי יש כל מיני מקרים בהם ניתנות הקלות משמעותיות בתשלום המס. אדם העובד עם   עורך דין יכול להגיע לחסכון רציני בעסקת הנדל"ן את הכסף הזה עדיף להשקיע בדק ופרגולה בגינה או בהרחבת חדר למס ההכנסה.

עורך דין מקצועי ומנוסה מלווה את הקונה או המוכר משלב הרכישה או המכירה ועד להשלמת העסקה. כאשר מדובר במכירת מקרקעין חובה לשלם מס שבח, והוא נקבע לפי ההפרש בין מחירו של הנכס בעת קנייתו למחירו בעת מכירתו. יש נכסים שמחירם עלה מאוד עם השנים ועל כך יש תשלום של מיסים. רוכש או קונה ששוכר עורך דין מקבל מידע חשוב  לגבי המקרים בהם לא חלה עליו חובת התשלום של מס שבח למשל: אם לא נמכרה דירה נוספת בארבע השנים שקדמו לזמן מכירת הנכס הנוכחי. במקרה והדירה הועברה אליו כמתנה או במסגרת גירושין הוא פטור מלשלם מס שבח. הפטורים האלה מותנים בהתניות נוספות   אלו רק  חלק מן ההטבות שיש במס שבח במקרים אחרים, כדאי לבעל הנכס דווקא לשלם את מס השבח, משום שאם הוא ינצל את הזכות על הנכס הנוכחי הוא ירוויח פחות מאשר אם ינצלו בעת מכירת נכס אחר שלו. בעל נכס הפועל לבד ואינו מודע לכך יכול להפסיד סכומים ניכרים

גם לגבי מס רכישה אותו משלם הקונה לפי דרגת המס שלו, ישנן הקלות. אם הרוכש הא בעל נכס והוא רוכש עוד נכס אך מתחייב למכירת הנכס הישן יותר במהלך 12 חודשים , הוא זכאי להנחות אם הנכס הועבר אליו בירושה,   הרוכש זכאי להקלות ויש מקרים נוספים.

צריך להבדיל גם בין נכס היושב על קרקע פרטית או אדמת מנהל. על אדמות של מנהל מקרקעי ישראל, המהוות כ-94% מהיקף האדמות בישראל, מוטלים מיסים שונים. למשל: דוגמא לאחד מהם היא דמי הסכמה שיש להעביר למנהל אם חכירת המקרקעין אינה מהוונת כאשר מעבירים זכויות על הנכס חובה להעביר למנהל את כל המיסים על מנת שהרוכש ישלים את העסקה

שכירת שירותי עורך דין לצורך ביצוע עסקת נדל"ן צריכה להיות באמצעות המלצות ממכרים או חברים או חיפוש יסודי ברשת. במפגש עם עורך הדין תוכלו להתרשם ממנו בארבע עיניים ולבדוק איך מתנהל משרד עורכי הדין 

אודות מחבר המאמר

http://nadlan-law.com