מחירי נדל"ן גבוהים במרכז הארץ – הזדמנות לממשלה לפתח את כלכלת ישראל
עליית מחירי הנדל"ן בישראל בשנתיים האחרונות (2010 – 2008) מקשה מאוד על ציבור הרוכשים, ובעיקר הזוגות הצעירים, להשיג דירה במרכז הארץ. לממשלת ישראל נוצרה הזדמנות למנף את כלכלת המדינה על ידי פיתוח אזורים שמצויים מחוץ לגוש דן וסביבתו . עליית המחירים גרמה לרוכשים רבים, במיוחד זוגות צעירים, להתפשר ולרכוש נדל"ן רחוק מאזור המרכז. עצם ההגדרה "מרכז הארץ" הלכה והתרחבה ואיתה גם עלו מחירי הנדל"ן. לדוגמא, ניתן לראות עליית מחירים משמעותית בחדרה, יקנעם או רחובות שנחשבו עד לא מזמן מקומות מרוחקים ונידחים. מגמה זו נמשכת וגוברת בשנתיים האחרונות ואיש לא יודע מתי תיעצר. אזורי הפריפריה, המרוחקים מלב הארץ, תופסים תנופה וזוגות צעירים רבים נוהרים לשם.
כיום לממשלת ישראל נוצרה הזדמנות לייצר אזורי תעסוקה חזקים ולפתח אזורים מרוחקים מתל אביב וסביבתה בהשקעה קטנה יותר של משאבים מאשר בעבר. גישת ממשלות ישראל עד כה הייתה שצריך ליצור היצע של עבודה באזורים המרוחקים וכך למשוך אליהם אוכלוסיה חדשה. הבעיה בשיטה זו שהיא דורשת סיבסודים כבדים. חברות, עסקים ומפעלים רבים אינם מעוניינים להיות תלויים בלקוח אחד עיקרי, שהיא ממשלת ישראל. בכל רגע נתון עלולה הממשלה לשנות את מדיניותה ולהפסיק את הסבסוד. שיטה זו לא הצליחה למרבה הצער, ומעט מאוד מעסיקים עברו לפריפריה. אלא שכיום, בעקבות מחירי הנדל"ן הגבוהים בפריפריה, התהווה שם מצב של ביקושים למגורים. כך יש עתה לממשלת ישראל הזדמנות לבצע את אשר פיללה לו מאז קום המדינה: לפתח בעלויות נמוכות יחסית אזורים מחוץ לגוש דן וסביבתו. הדבר יגביר את הצמיחה וישפר את איכות החיים של רבים מהאזרחים ואולי אף תגרום למחירי הנדל"ן במרכז הארץ להתמתן.
להערכתי כיום עסקים רבים וחברות שלא הסכימו בעבר לפתוח מפעל או סניף וכדומה באזורי פריפריה, יסכימו כיום להדרים או להצפין את עסקיהם. זאת מפני שקל יותר לשכנע בעל עסק להקים עסק במקום בו יש ביקושים למוצריו, מאשר לשכנע אותו להקים עסק ולהיות תלוי בלקוח אחד עיקרי - המדינה - ובסיבסוד שלה אשר בכל יום היא עלולה להפסיקו. הסיכון העסקי כשהמדינה היא לקוח אחד עיקרי הוא עצום.
לסיכום : במידה וממשלת ישראל תזהה את הזדמנות הזו ותשקיע בפיתוח אזורי הפריפריה, העלות השולית של פיתוח אזורים מרוחקים אף יותר תרד באופן משמעותי. הצמיחה הכלכלית בישראל תלך ותגדל וכך גם החוסן המדיני והתועלת של רבים מאזרחי ישראל. לכן, לדעתי זהו האינטרס המובהק של הממשלה שלטווח הזמן הקרוב מחירי הנדל"ן במרכז הארץ ימשיכו ויעלו
אודות מחבר המאמר
המחבר הינו בעל תואר ראשון בכלכלה וניהול, כיום נותן יעוץ בתחום המשכנתאות והלוואות לעסקים, עובד כעוזר כלכלן בחטיבת המימון של מרצדס ושותף במיזמי נדל"ן
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.