קבוצות רכישה – טרנד לוהט בתחום הנדל"ן

קבוצת רכישה היא קבוצת אנשים המתארגנת למטרת רכישת קרקע עלייה נבנה פרויקט מגורים של בניין דירות או יחידות צמודות קרקע,. הקבוצה היא היזם של הפרויקט ומעסיקה קבלן. הקבוצה מוצאת את הקרקע הרצויה, מגייסת רוכשים ומתנהלת מול אנשי המקצוע המעורבים בפרויקט הנדל"ן. קבוצות הרכישה צוברות פופולאריות רבה בשל כדאיותן הכלכלית הרבה ויתרונותיהם מול קנייה רגילה. במדינה בה עתודות הקרקע הולכות ואוזלות ומחירי הדיור נוסקים, קבוצת רכישה היא פתרון מעולה.

כיצד פועלת קבוצת רכישה?אנשי הקבוצה מנהלים את המיזם לבד, מגייסים קונים פוטנציאלים מפה לאוזן. לאחר גיבוש רשימת קונים אפשריים,ואישור של תוכניות הבנייה, כל אחד מחברי הקבוצה קונה חלק מהקרקע ומעבירה על שמו בטאבו. אנשי הקבוצה חותמים על חוזה שיתוף והוועד הנבחר של הקבוצה  מוציא מכרז לקבלנים. הרוכשים משלמים עבור הקרקע בלבד ואת שאר התשלומים לפי קצב התקדמות העבודה.

מהם היתרונות של קבוצת הרכישה?חסכון בעלויות – הרוכשים חוסכים את הרווח של היזם ואת עלויות פרסום ושיווק הפרויקט. מכיוון שאנשי הקבוצה קונים את הדירות בעצמם, אין צורך בשיווק הפרויקט. אפשרות בחירה – לאנשי קבוצת הרכישה יש אפשרות   לגור היכן שרוצים כולל מגדלי יוקרה ובתים צמודי קרקע באזורים איכותיים.  אנשי הקבוצה  בוחרים בעצמם את גימור הדירות כולל סוג הריצוף, המיזוג, המטבח ועוד. הטובים השכנים בעיני? - בקבוצות רכישה,  הרוכשים בוחרים את השכנים עימם יגורו ומי שלא מתאים לקבוצה לא יוכל להצטרף. אנשים תמיד רוצים שכנים איכותיים עמם יש להם מכנה משותף. באופן זה נוצרת קהילה מגובשת עם אווירה נעימה הדומה ליישוב קהילתי. הטבות מס -  ניתנות הטבות מס רבות לקבוצות רכישה אשר לא משלמות מע"מ על הקרקע. גם היטלי פיתוח ואגרות בניה שגובה הרשות המקומית הם ללא מע"מ.  מס הרכישה מוטל על הקרקע בלבד בגובה של 5 אחוז ולא על הנכס,   כמקובל בקנייה רגילה. כדי לקבל את הטבות המס, חברי הקבוצה אינם מתאגדים לתאגיד  שיש להם הסכם שיתוף לרכישת קרקע ובניית פרויקט.שליטה וביטחון – לקבוצת הרכישה יש פיקוח צמוד על עבודת הקבלן.  הקבלן הוא ביצועי והתשלום ניתן לו לפי קצב התקדמות הפרויקט.ניתן אף להחליף את הקבלן אם יש חוסר שביעות רצון מעבודתו או אם פשט רגל. הבעלות על הקרקע חברי הקבוצה . מימון – השגת מימון מהבנק לפרויקט היא פשוטה משום שכל הדירות בו כבר נמכרו. בלקיחת משכנתא, אנשי קבוצת רכישה זוכים לקבלת משכנתא נוחה יותר.פיקוח על כספים – חברי הקבוצה עוקבים אחר כל הוצאה כספית של הוועד. מכיוון שכל חברי הקבוצה שווים, ההחלטות הן גלויות ומשותפות.

אודות מחבר המאמר

קבוצת רכישה