מתי יש לבצע בדק בית?

בדק בית הינו בעצם סדרה של בדיקות הנדסיות ותכנוניות, המבטיחות לרוכש הנכס שנכסו עומד בסטנדרטים הנדסיים, ובכל חוקי הבנייה. אנשים רבים לא יודעים עד הסוף מתי נחוץ לבצע בדק בית.

אנשים רבים חושבים שבדק בית מיותר במקרה של רכישת דירה חדשה למשל. הרי מי שבונה את הבניין הוא קבלן מוסמך, שבקיא בנושא הרישוי והבנייה. זו היא הנחה שגויה. קבלן הוא אכן מוסמך ובקיא, אך יחד עם זאת הוא מחפש להרוויח, ולכן לפעמים יכול "לעגל פינות". לכן התשובה לשאלה שעלתה בפסקה הקודמת היא – תמיד! יש לבצע בדק בית לפני כל רכישה של נכס, גם חדש, וגם יד שנייה.

נתחיל בנושא הפשוט והמובן יותר – בדק בית עבור דירת יד שנייה. רוכש פוטנציאלי של דירת יד שנייה יכול לבחון את הדירה מבחינת מיקומה הגיאוגרפי,  שטחה, מספר החדרים, וכדומה. יחד עם זאת לרוכש הממוצע קשה מאוד לבדוק מה נמצא בתוך הקירות. בדיקה מקצועית יכולה לגלות פגמים בדירה שיורידו משמעותית את הערכה. המצד שני יכול להיות שישנם ליקויים בדירה שנראים לרוכש כמאיימים, אך בדיקת בדק בית תגלה שליקויים אלה אינם מהותיים, ויכולים להיות מסולקים בעלות נמוכה יחסית. בדיקת בדק בית יכולה להעניק לרוכש את הכלים לנהל עם בעל נכס משא ומתן נוקשה יותר לגבי ערכו. מצד שני בדיקה זו יכולה לאמת את טענות המוכר, ולהפוך את הרכישה למסוכנת הרבה פחות.

השאלה הבעייתית יותר, היא למה לבצע בדק בית עבור דירה חדשה מקבלן.  חשוב מאוד לבחון את הדירה ביסודיות טרם קבלת המפתח. יש להבין שלאחר החתימה על כל המסמכים וקבלת המפתח לרוכש יהיה קשה יותר לחייב את הקבלן לתקן את הליקויים שנמצאו. קבלנים רבים מודעים לתוצאת האפשריות של הבדיקה, ונוטים לפעמים להניא אתכם מביצוע הבדיקה. חשוב לא לשתף איתם פעולה בזה. חשוב לדעת שישנם ליקויים שיכולים להופיע בדירה רק במשך השימוש השוטף בדירה. לכן, מומלץ מאוד לבצע בדיקה נוספת, ועדיף אצל אותו המומחה. חשוב לזכור שבמידה ותצביעו על ליקויים בדירה, כאשר אתם כבר משתמשים בה, הקבלן ינסה לטעון שהליקוי נוצר עקב השימוש בדירה. לכן יש לבצע את כל הנדרש על מנת להקשות על הקבלן לטעון את הטיעון הנ"ל.

אודות מחבר המאמר

אקסטרה - קידום אתרים