בדק בית – לפני כל רכישה בעולם הנדל"ן

אם אתם עומדים לפני רכישת בית, דירה חדשה או דירה מיד שנייה, אנחנו חייבים קודם כל לברך אתכם. זוהי ללא ספק תקופה מרגשת ומסעירה עבורכם. יש המון סידורים שצריך לטפל בהם לפני הקנייה: שכירת עו"ד, לקיחת משכנתא מהבנק ולא פחות חשוב - בדק בית.

בדיקת הנכס היא אחת מהפעולות ההכרחיות שעליכם לבצע לפני החתימה על העסקה, שכן בדיקת דירה היא בעצם הדרך היחידה לבטח את עצמכם מפני רכישת חתול בשק. ובתחום הזה, החתול עלול להיות בעייתי מאוד.

מדוע אסור לוותר על בדק בית?

רכישת בית או דירה היא עסקה יוצאת דופן, בעיקר מבחינת העלויות. שלא כמו מוצרי צריכה אחרים, אין לכם אפשרות לתקן בקלות בעיות או ליהנות מאחריות ארוכת טווח על הדירה. אם יתגלעו בעיות מבניות, אתם תתקעו עם חשבון מנופח ומפח נפש רציני.

גם בדירה חדשה מקבלן יכולים להתגלות ליקויי בניה ולכן גם אם הכל נראה מצוין, עדיין ישנה סכנה לקיומם של ליקויי בנייה. כשאתם מזמינים איש מקצוע לערוך בדק בית, אתם מקבלים את התמונה האמיתית על מצבו של הנכס ויכולים לקבל החלטה מושכלת אם אכן כדאי לכם לממש את הרכישה.

האם בדק בית מצביע על שווי הנכס?

מטרת הבדיקה אינה להצמיד תו מחיר לנכס שאתם מעוניינים לקנות, אלא לתת לכם הערכה כנה ומהימנה על מצבה של הדירה. שמאות מקרקעין היא הבדיקה שאמונה על שווי הנכס, אך אם אתם רוצים לוודא שהנכס הוא השקעה טובה עבור הכסף שלכם, עליכם לדאוג לביצוע בדק בית שכולל ביקורת מבנים.

השתכנעתי. ממי להזמין בדק בית?

אנחנו בטוחים שהפנמתם את חשיבות הבדיקה, ועכשיו מגיעים לתכל'ס, המחיר. ביקורת מבנים אינה בדיקה זולה. עלות הבדיקה משתנה אך באופן כללי, אם ברצונכם לבדוק בית או קוטג', מדובר בסכומים הנושקים לאלפיים שקלים. בדיקת דירה בבניין דירות תעלה בין 1,300 ל-1,600 שקלים (לא כולל מע"מ). אם התפתיתם לעסקה זולה יותר, ייתכן שנפלתם בידיו של מבקר מבנים בלתי מקצועי, וככל הנראה חסר כל הסמכה פורמאלית.

לא מומלץ לנסות לחסוך כסף בכל הנוגע לבדיקת הדירה שאתם עומדים לרכוש. הפקידו את המשימה אך ורק בידיו של מהנדס בניין מוסמך ומנוסה ואפילו מוטב מהנדס קונסטרוקציה. רק איש מקצוע מהימן יבצע בדק בית יסודי שיאפשר לכם לקנות דירה בלב שקט.

אודות מחבר המאמר

המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים