מה בודקים במהלך בדק בית?

אם אתם עומדים לפני רכישת דירה או בית, ודאי שמעתם לא פעם ולא פעמיים שאתם פשוט חייבים לערוך בדק בית בנכס שאותו אתם מעוניינים לרכוש. גם אם גמרתם בדעתכם ללכת על בטוח ולהזמין ביקורת מבנים לנכס הפוטנציאלי, עדיין חשוב שתלמדו קצת בעצמכם על הבדיקה ועל ליקויי הבניה שיש לאתר במהלכה.

חשוב להבין את מהות הבדיקה כדי להיות משוכנעים ב-100 אחוזים שכל הפרמטרים נבדקו על ידי המהנדס שביצע את בדק הבית. גם אם אתם משוכנעים שבחרתם איש מקצוע משכמו ומעלה, כדאי להגדיל ראש ולהבין דבר או שניים על ליקויי בניה שעלולים להתגלות בנכס ומידת החומרה שלהם. כך בהחלט יכול להיות שתחסכו לעצמכם הרבה כסף וכאבי ראש.

אילו ליקויים ניתן לאתר באמצעות בדק בית?

בין אם אתם מזמינים בדיקה לדירה חדשה 'מהניילון' או רוצים לערוך בדיקת דירה לנכס מיד שנייה, יש מגוון סוגים של ליקויים סמויים מהעין שניתן לגלות רק באמצעות בדק בית יסודי במיוחד. כדאי לוודא ולא להתבייש לשאול האם כל התחומים נבדקו כהלכה.

בדק בית כהלכתו יבדוק בין היתר האם ישנם ליקויי בנייה כגון:

• קירות לא ישרים או בלתי מטויחים

• אינסטלציה לקויה, חורים בצנרת

• גימור גרוע בין אם ברצפות, בחיפויים, בקירות, במשקופים וכדומה

בדק בית לדירות חדשות מקבלן

כולנו יודעים שבכל תחומי החיים חשוב לזכור: הבטחות לחוד ומציאות לחוד. כשאתם רוכשים דירה הרבה פעמים מבטיחים לכם הרים וגבעות, ומדי פעם למרבה הצער יש קבלנים שמנסים להתחמק או לחזור בהם מהבטחות העבר.

כשאתם מזמינים בדק בית לדירה חדשה שרכשתם, חשוב לוודא שהמהנדס שמבצע את הבדיקה מחפש לא רק ליקויי בנייה, אלא גם אחרי סתירות בין מפרַט הדירה והתוכניות לבין מצב הדירה בפועל. אם הבדיקה מגלה שהקבלן לא עמד במילתו, מגיע לכם פיצוי או תיקון של הליקוי. מגיע לכם לקבל בדיוק את הדירה שעליה חתמתם ולא פחות מזה.

מה לא נכלל בתהליך של בדק בית?

חשוב לדעת כי ביקורת המבנה אינה כוללת קריטריונים כגון בדיקת רמת קרינה, מפגעים סביבתיים באזור או את איכות המים. כדי להשקיט את דאגתכם תוכלו לבצע בדק בית לצד הבדיקות הסביבתיות הללו.

אודות מחבר המאמר

המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים