כיצד פועלת קבוצת רכישה

קבוצת רכישה היא קבוצה הכוללת אנשים פרטיים הקונים ביחד קרקע כדי לבנות עליה יחידות נדל"ן. תופעת קבוצות הרכישה הולכת ומתפשטת בזכות יתרונותיה הרבים. קבוצת רכישה מאפשרת לאנשים לגור במקום אותו הם בוחרים מבלי להתפשר בגלל מחיר. בקבוצת רכישה הרוכש יודע מי יהיו שכניו וכל פעילות הקבוצה מתנהלת בשקיפות ובשותפות. כיצד מתנהל תהליך רכישת הקרקע והבנייה בשיטה זו?

הקמת קבוצת רכישה – היזם מגבש קבוצה של אנשים לרכישת קרקע ביחד. היזם מרכיב קבוצה איכותית עם מכנה משותף גבוה. היזם צריך להיות בעל כושר ניהולי ושיווקי בכדי לארגן את הפרויקט.רכישת הקרקע – כל אחד מחברי הקבוצה רוכש את החלק היחסי שלו בקרקע. לפני רכישת הקרקע צריך לבצע בדיקה אם היא אכן מאושרת לבנייה.תכנית עסקית – יש לבצע הערכה של עלויות הבנייה והקרקע שהקבוצה רוכשת. יש להעריך בכמה ימכרו היחידות יחסית לעלויות של הבנייה והרכישה של הקרקע. הפרויקט אמור להשתלם באופן כלכלי לעומת פרויקט בנייה רגיל של קבלן. יש לכלול בתכנית את עלות הקרקע, מיסים, היטלים, תשלום מהנדס ועוד. חברי הקבוצה לא צריכים לשלם מע"מ על הקרקע וכמו כן לא משלמים מס רכישה על היחידות.  יש לקבוע מועדים בהם הרוכשים ישלמו עבור הקרקע והבנייה. מכיוון שלא כל היחידות שוות אפשר לקבוע שכל חבר ישלם על הקרקע לפי שווי דירתו. ישנן קבוצות שעורכות הגרלה לקביעת קבלת היחידות.הסכם שיתופי – עורך הדין מחתים את הרוכשים על הסכם שיתופי המכסה את כל הפרטים של הרכישה והבנייה. בהסכם מפורט את אופן חלוקת הדירות, בחירת וועד מנהל לקבוצה ועוד. חשוב לבחור עורך דין מיומן אשר יערוך הסכם יסודי עם כיסוי של כל תסריט אפשרי.  שמאי – מעריך את שווי היחידות בפרויקט. לפי הערכת השמאי   ניתן לקבוע כמה ישלם כל חבר תמורת דירה. למשל, מי שרוכש פנטהאוס או בית עם גינה , ישלם יותר ממי שרכש דירה סטנדרטית.  השמאי מעריך את מכלול הבנייה של הפרויקט ואת מידת רווחיותו.ארכיטקט – הוועד בוחר ארכיטקט לתכנון הפרויקט והוא פועל לפי הנחיותיהם. קבלן – הוועד מוציא מכרז ובאסיפה של כל חברי הקבוצה בוחרים את הקבלן. הקבלן הוא   עובד תמורת שכר ומעניק לקבוצה ערבות בנקאית ופוליסת ביטוח. אם הקבלן פושט רגל אין שום סכנה לחברים. בניגוד לרוכשים במסגרת  של בנייה רגילה משום שהקרקע נותרת בידיהם. במקרה בו חברי הקבוצה לא מרוצים מעבודתו של הקבלן או שהוא אינו עומד בהתחייבויותיו, אפשר להחליפו. מהנדס – מלווה מבחינה מקצועית את  הבנייה מתחילתה ועד להשלמתה. המהנדס מגיש תוכניות להיתר בנייה ומפקח עליה.

בקבוצת רכישה יש ברווח על יזמות, עלויות של פרסום ושיווק, פטור ממס וההחלטות לגבי הבנייה והמפרט הן משותפות.

אודות מחבר המאמר

http://141group.co.il