חברות אחזקה – הביטים שונים

קיימות חברות אחזקה אשר ייעודן לעזור בניהול ואחזקה של בנייני מגורים, אך קיימות גם חברות אחזקה המביאות תועלת רבה למבני מסחר וקניונים.

תחום חשוב אשר חברות אחזקה לוקחות עליו אחריות הינו כל הקשור לפתרונות ניהול. הכוונה לניהול מלאי הנכסים של העסק או הבניין, במגזר העסקי - דברים הקשורים ללקוחות, וכמו כן – הנהלת חשבונות ותשלומים, תזכורות וכמובן – עבודה מול אנשי מקצוע הקשורים למבנה כמו קבלנים ואנשי בנייה.

בהיבט האחזקה, חברת אחזקה אחראית על נושא טיפול בבניין בעניינים שונים – ניקיון, גינון, תחזוקה ותשתיות וגם שמירה ואבטחה:

ניקיון בניין אינו עניין של מה בכך ועל חברות אחזקה לדאוג שכל שטחי המבנה יטופלו כראוי ובמחיר הוגן. שטחי המבנה שעל חברות אחזקה לדאוג לניקיונם הינם מקומות כמו חדרי מדרגות, מקלטים, חניונים , מעליות הבניין וכמו כן המבואה שבין הדירות בכל קומה.

אם יש צורך בכך, חברות אחזקה נותנות גם שירותי פוליש . כך למשל אם נדרשת החלפת מרצפות או שיפוץ אחר במתחם הבניין – נהוג לבצע גם קרצוף המשטחים.

לגבי הגינון, חברות אחזקה עשויות לספק שירותי גינון הכוללים את כל השלבים החל מבדיקת הקרקע והתאמת הצמחייה: הכוונה להקמת הצמחייה , התקנת מערכת השקייה שתהא גם חסכונית, עיצוב הגינה הכולל למשל הוספת גופי תאורה והוספת מוטיבים כמו אבנים מיוחדות וסלעייה. כמו כן גינון על ידי חברות אחזקה עשוי לכלול פעולות כמו חיפוי הקרקע, דישון וגיזום ואפילו הדברת מזיקים ומחלות.

לגבי תחזוקת המבנה, חברות אחזקה לוקחות בדרך כלל אחריות על תיקונים ותקלות העשויים לקרות למשל במעלית הבניין, בתשתית החשמל או באספקת המים וגם בשער החשמלי בכניסה לבניין.

לגבי שערים חשמליים, יש לציין את תפקידן החשוב של חברות אחזקה בנושא שמירה ואבטחה על הבניין; הן בדרך כלל מתקשרות לחברות שערים חשמליים גם לגבי ההתקנה וגם לגבי תקלות העשויות להתרחש אחריה.

שיקול הדעת לגבי השער שראוי להיות מותקן במתחם נלקח אף הוא על ידי חברות אחזקה.

באשר להחלטות אחרות – יש ויילקחו בשיתוף עם ועד הבניין ויש שיילקחו באופן עצמאי על ידי חברות אחזקה.

אודות מחבר המאמר

אתרים מומלצים נוספים:

מגוון - שליחויותד"ר יאיר גלילי מומחה לבעיות דליות ברגלייםעו"ד עמיחי זילברברג - התמחות הוצאת אזרחות פולנית