בדיקת דירות – ביקורת מבנים מקצועית

על ביקורת מבנים, בדיקת דירות ומה שביניהן

כאשר שומעים את המונח ביקורת מבנים והמונח בדיקת דירות קיים בלבול קל ביניהם. בדיקת דירות מתייחסת ספציפית לדירות מגורים, בעוד שהמונח ביקורת מבנים מתקשר גם כן אל בדיקת דירות, אך מתייחס אל בדיקה של מוסדות, מפעלים ומשרדים. ננסה להבין את ההבדלים בין בדיקת דירות ובין ביקורת מבנים, הן מבחינת המהות והן מבחינת הבדיקות עצמן, ולבסוף נספק מידע חשוב בנוגע לאחריות קבלן, המתייחסת הן אל בדיקת דירות והן אל ביקורת מבנים .

ביקורת מבנים בתחום בדיקת דירות  - לרוכשים, למשפצים ולאחרים

ביקורת מבנים בתחום של בדיקת דירות הוא שירות המוצע למתעניינים בדירה לפני רכישה, ולבעלי בית ששיפצו ביתם, ומעוניינים בעזרת בדיקת דירות לדעת את טיב השיפוץ. ביקורת מבנים בתחום של בדיקת דירות זו מתייחסת אל כמה אלמנטים:

• בדיקת דירות למציאת ליקויים – בדיקת בתים ודירות לליקויים כמו אינסטלציה, חשמל, רטיבות, דליפות, קילוף חיפויים, סדקים, שקיעת מרצפות והרשימה עוד ארוכה.
• בדיקת דירות סביבתית וכן בדיקת דירות אזורית – בדיקת בתים למפגעים סביבתיים כמו רעש וקרינה, וכן בדיקת דירות לאופי הדיירים השכנים בבניין ובאזור.
• בדיקת דירות לתכנון נכון – בדיקת דירות לוידוא כל היתרי הבניה והאישורים, בדיקת דירות להתאמת תוכניות המתאר של הרשויות, ולבסוף בדיקת דירות לוידוא, כי אין תכנון בתוכנית המתאר שיוריד את רמת החיים בדירה (לדוגמה גורד שחקים שיסתיר את הנוף, או כביש ראשי שייסלל בסמוך).
• בדיקת בתים או דירות – ייעוץ מקצועי מפי שמאי מקרעקעין להערכת שווי הדירה והתיקונים הדרושים.

ביקורת מבנים – בדיקות מעמיקות למשרד ולמפעל

ביקורת מבנים בתחום המוסדות דומה בבסיסה לתחום בדיקת דירות רגילות, אך שם קיימים דגשים שונים. במהלך ביקורת מבנים בודקים:

• ביקורת מבנים (בדק בית) – בדיקת תוחלת חיי שלד המבנה, תוך חישוב עלויות אחזקה שוטפות. 
• ביקורת מבנים (בדיקת קונסטרוקציה) – בדיקת עומסים על תקרת המבנה ובדיקה כללית למצב התקרה (סדקים ודליפות).
• ביקורת מבנים (בדק סביבתי) – בדיקת תנאי הסביבה, לדוגמה מגע במים, צמחיות, זיהומים ואקלים – כולם משפיעים על תוחלת חיי המבנה.
• ביקורת מבנים (בדק בית) – בדיקת סוג החומרים ממנו עשוי הבניין. לדוגמה שימוש בפל-קל גורם לאזורים מסוימים במבנה להיות רגישים ואף מסוכנים, ויש להתייחס לכך בהתאם בזמן במהלך ביקורת מבנים .
• ביקורת מבנים – בדיקת עמידות המבנה בפני נזקים כמו מזג אוויר, שריפות. 
• ביקורת מבנים – בדיקה שהקירות לא נחבלים ונשרטים בקלות.
• ביקורת מבנים (בדיקת ליקויי בניה)– מציאת ליקויים שכבר קיימים במבנה, בדומה לנעשה בתחום בדיקת דירות  תוך מתן דגש על ליקויים בטיחותיים.

ביקורת מבנים: רוכש נכס – דע את זכויותיך!

כאשר אתם רוכשים נכס כלשהו, לפי חוק המכר, קיים פרק זמן לאיתור ליקויים אותם חייב לתקן, במידה והוכח כי אותם ליקויים נובעים מתכנון לקוי. את הליקויים ניתן לאתר באופן פרטי, אך לרוב ליקויים אלו קשים מאוד לגילוי על ידי עין לא מקצועית ומוסמכת. לכן מומלץ להיעזר בשירותי ביקורת מבנים או בדיקת דירות , על מנת לא לפספס חלון הזדמנויות לשמירה על איכות הדירה או המבנה.

לדוגמה, על ליקוי אינסטלציה מכל סוג שהוא, ניתנת תקופה של שנתיים בלבד לאיתור הליקוי ועריכת ביקורת מבנים. כמו כן על דודים ומכונות שהתקלקלו או נפגמו, ניתנת תקופה של שלוש שנים לאיתור הליקוי. רק שירות כמו ביקורת מבנים יוכל לעזור לכם לאתר את הליקוי בזמן, ולדרוש מהקבלן לתקנו. בדיקה מהנה!

אודות מחבר המאמר

הדס ביקורת מבנים - בדק בית, מספקת שירותי חוות דעת בתחום ליקויי בניה, בדק בית, שמאות מקרקעין ועוד....