בדק בית - ‏ אסור לקמץ בביקורת

בכל פרויקט בנייה או שיפוץ יכולים להתגלות מגרעות. כנסת ישראל חוקקה חוק חדש בשנת 1975 אשר מחייב את קבלני הבניין לבנות מבנים הבנויים בהתאם לתקני הבנייה כדי להימנע מתקלות ועלויות מופרזות, כדאי להזמין בדק בית באמצעות חברה העוסקת בביקורת מבנים. ביקורת מבנים אינה רק מאבחנת את הפגמים, אלא אפילו מגישה חוו"ד מקצועית בדבר מצב הבניין, על אודות מחיר התיקונים ועדכונים ורעיונות על אופציות השיפור.

ביקורת מבנים - על אודות חיוניות בדיקת המומחים

* במידה ושעושים בדק בית על ידי חברת ביקורת מבנים, חיוני לברר את התקלות בשטחים הבאים:

* איתור ליקויי בנייה הפוגעים בבטיחות - בנייה שאינה עומדת בתקנים היכולה לסכן את חיי הדיירים כמו מעקה בלתי תקין, סורגים נמוכים, מדרגות לא יציבות ועוד.

* בדיקת ליקויי בניה הפוגעים במהלך החיים של המשתכנים - בעיות בסיסיות כחריגות במערכת הצינורות, במערכות החימום ומיזוג האוויר, הפרעות במערכת החשמל, תקלות בבידוד של הבניין. ליקויי בניה אלו יכולים אף לפגום בחיים התקינים של הדרים בבניין ואף להוריד במידת מה את ערך הנכס.

* ליקויי בנייה אסתטיים - חריצים בקירות ובתקרה, ליטוש סופי לא יפה ולא מיומן. רצפות עקומות, רטיבות ועובש בכתלים וכו'.

* חריגות בנייה - בכל בדיקה נבדוק אםקימות תקלות או בעיות במבנה. הרשויות המקומיות רואות בבעלי הנכסים את האחראיים על חריגות במבנה . קודם שמתחילים לדור בנכס החדש יש לבדוק לבדוק את השינויים במבנה. ומסיבה זו, עוד לפני שנחתום הסכם של קניית דירה ראוי מאוד לבקש בדיקת מומחים של ביקורת מבנים.

* בדק בית ע"י בדק בית המתבצע באמצעות חברה מיומנת ואיכותית עשוי לעזור בקביעת ערך הדירה. במידה ויימצאו ליקויים הדורשים תיקונים העולים כסף רב יוכל רוכש הדירה להוזיל את מחיר קניית הנכס}.

בדק בית על ידי חברת ביקורת מבנים - איתור תקלות לאחר שיפוצים

* גם אחרי השיפוצים מומלץ לבקש ביקורת של בדיקת בדק בית ע"י חברה העוסקת בביקורת מבנים}.

* כדאי להזמין חברה עם מומחיות ובקיאות בנושא. בדק בית לאחר השיפוצים יבחן את כשירות השיפוץ, יאתר ליקויי בנייה, ייתן הדרכה לקבלן בתיקון הליקויים ויקבע את העלויות.

* לא רצוי לוותר על הבדיקה של ביקורת מבנים . אם יתגלו ליקויי בניה לאחר עם תום העבודה, לא תמיד תהיה אפשרות לבקש ממבצע הפרויקט לתקן את הטעון תיקון.

* חברת בדק בית תעמוד לצידכם לאורך כל העת של עשיית השיפוצים. היא תתחקה אחר מבצע הפרויקט, תבחן את רמת החומרים ואת מהות העשייה כל העת.

* באם יש חילוקי דעות בין מזמין העבודה לבין מבצע הפרויקט, תוכלו לתבוע את הקבלן בבית המשפט. חוו"ד של חברה המומחית בתחוםביקורת מבנים תעמוד לעזרתכם במצב ויהיה צורך להגיע לבית המשפט.

אודות מחבר המאמר

אלגן הנדסה - בדיקת דירה לפני קנייה, בדק בית חדש וישן.