חשיבותו של יועץ משכנתאות אובייקטיבי
לקיחת משכנתא היא הצעד הכלכלי החשוב והמשמעותי בחיים ואין לעשות אותו בפזיזות מומלץ לבחור משכנתא באמצעות יועץ משכנתאות אובייקטיבי שמתחשב בצרכים שלך, ויודע להתאים לך את המסלול הטוב ביותר לפי היכולות שלך. יועץ משכנתא הוא אדם המוסמך לייעץ לאדם בנוגע להלוואת המשכנתא שלו, והוא יכול לסייע ללקוח לבחור משכנתא שתתאים לצרכיו. יש שתי סוגים של ייעוץ משכנתאות :1. יועץ משכנתאות בבנקים. 2. יועץ משכנתאות פרטי ואובייקטיבי. יועצי משכנתאות בבנקים דואגים יותר לאינטרס הבנק עצמו מאשר אינטרס הלקוח, כידוע בנק זהו גוף כלכלי אשר מטרתו היא להרוויח, הרווח של הבנק נובע ממכירת מסלולים יותר רווחיים עבורו ומכירת הלוואות בריביות גבוהות. מצד שני ישנם יועצי המשכנתאות הפרטיים, יועץ משכנתאות אובייקטיבי דואג לצרכיו של הלקוח ומתאים את המשכנתא הטובה, החסכונית והיציבה ביותר עבור הלקוח, האינטרס היחידי שלו הוא אינטרס הלקוח ומציאת הפתרון הטוב ביותר עבור כל לקוח בפרט. מהם היתרונות ביועץ משכנתאות חיצוני לבנק ? שמירת אינטרס הלקוח לאורך כל תהליך נטילת המשכנתא. חיסכון גדול בזמן מאד יקר עבור הלקוח - מכרז ריביות בין כל הבנקים למשכנתאות בארץ. התאמת המשכנתא הנכונה ביותר ללקוח והתאמת הצרכים של הלקוח אל המשכנתא שלו. הוזלת ריביות ותשלומי משכנתא על ידי מיחזור המשכנתא והקטנת התשלום החודשי או הקטנת מספר השנים והריביות. כלים וידע רב לגבי התנהלות המשכנתא העתידית. -וכמובן היתרון הגדול ביותר הוא השגת חיסכון של עשרות אלפי שקלים מכל הצעה שמתקבלת בבנק. יעוץ משכנתאות מקיף חייב להביא לידי ביטוי את השינויים החיובים בחייו משק בית, כגון: ההתפתחות החיובית הפיננסית כגון קבלת תפקידים חדשים והעלאת משכורת כתוצאה מכך, סכומי כסף חד פעמיים, אשר צפויים להתקבל וייעודם סילוק חלקי או מלא של משכנתא כגון קרנות השתלמות, חסכונות ירושות לא עלינו ועוד. באותה מידה ייעוץ משכנתא חייב להביא לידי ביטוי את השינויים השליליים, כמו איבוד מקום עבודה לפסק זמן זה או אחר כתוצאה מפיטורים, הגדלה, לפעמים בלתי צפויה של תזרים מזומנים היוצא של המשפחה ועוד. מטרתו העיקרי של ייעוץ משכנתאות היא מציאת תמהיל משכנתא, היעיל ביותר - זה שבבת אחת מבטיח את קיומם של שניים : * יציבותו של תשלום החודשי בהינתן סכום משכנתא, תנאיי המשק (הריביות) וניתוח המעמיק של פרופיל הפיננסי של כל אחד ממשקי בית בפרט. * חיסכון, הגדול ככל האפשר עד של עשרות אלפי שקלים ומעלה במהלך חיי המשכנתא.
ייעוץ משכנתאות מקצועי ואובייקטיבי יביא גם אתכם למשכנתא הטובה והחסכונית ביותר.
אודות מחבר המאמר
אלי דהן
כלכלן בכיר - יועץ משכנתאות
אומגה משכנתאות
074-7030191/3
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.