ניהול ועד בית – איך לבחור חברה?

מספר הבניינים המשותפים בישראל גבוה מאוד. בכל יום מתחילים בבניית פרויקטי נדל"ן חדשים של בניינים ורבי קומות, וכל בניין כזה מצריך ניהול מוקפד ותחזוקה שוטפת על בסיס יומיומי. ניהול ועד בית אינו עניין של מה בכך. קיימים בניינים רבים אשר ניהול ועד בית מופקד בידי שכן אחד או מספר שכנים אשר מתנדבים לגבות כספים מהדיירים ולנהל את ענייני הבניין ככל יכולתם. יחד עם זאת, יותר ויותר דיירים בבניינים משותפים מתחילים בשנים האחרונות להבין כי ניהול בתים משותפים מתנהל בצורה הטובה ביותר, רק באמצעות חברת אחזקת בניינים טובה ומקצועית.

כאשר ניהול ועד בית מתנהל על ידי הדיירים עצמם, פעמים רבות מתרחשים חיכוכים בין השכנים, כסף לא משולם בזמן, הבניין לא מתוחזק כמו שצריך ומתוך כך נולדה ההבנה כי רק חברה מקצועית תנהל את הבניין בצורה הכי טובה. קיימות בשוק חברות רבות המתמחות בתחום ניהול בתים משותפים ומציעות את שירותיהן לציבור הרחב. אז איך תדעו לבחור בחברה טובה אשר תבצע את העבודה לשביעות רצונכם?

ניהול בתים משותפים – מה צריך לקחת בחשבון?

כאמור, יותר ויותר דיירי בניינים משותפים בישראל מבינים את הצורך בשכירת חברת אחזקה וניהול, אשר תנהל את כל ענייני הבניין שלהם על הצד הטוב ביותר. הבניין לא נראה טוב, הלובי מוזנח, התשלומים לא משולמים בזמן והדלת השבורה לא תוקנה כבר זמן רב? אם גם אתם הגעתם למצב כזה, כדאי שתתחילו לשקול ברצינות לשכור את שירותיה של חברת אחזקה, אשר תנהל את הבניין שלכם.

1. לפני בחירת חברה המתמחה בתחום ניהול ועד בית, חשוב להגדיר בדיוק מהם הצרכים שלכם. מה אתם רוצים בדיוק? האם אתם זקוקים לחברה אשר תגבה את הכסף מהדיירים או שתמשיכו לעשות זאת בעצמכם? האם אתם מעוניינים בניהול שוטף ותשלום מול הרשויות השונות? האם אתם רוצים מענה 24 שעות ביממה וניקיון יומיומי? האם אתם רוצים לשפץ את הבניין שלכם? ועוד שאלות דומות. מגוון השירותים המוצעים על ידי חברות ניהול ועד בית הוא רחב וחשוב לבדוק מהם אותם שירותים ומהם בדיוק השירותים שאתם זקוקים להם.

2. בעת בחירת גורם חיצוני עבור ניהול בתים משותפים, חשוב לבחור חברה בעלת מוניטין וניסיון בתחום, אשר מנהלת מספר רב של בניינים לשביעות רצון לקוחותיה. מומלץ לערוך סקר שוק קטן, לקבל המלצות מדיירי בניינים הנמצאים בטיפול החברות ואף לבקר בבניינים עצמם ולהתרשם מאיכות הניהול. חשוב לבחור בחברה מבוססת בתחום מבחינה כלכלית.

3. מומלץ לבחור בחברה המתמחה בתחום ניהול ועד בית ובתים משותפים בעלת קשרים עם בעלי מקצוע מגוונים, כמו אינסטלאטורים, חשמלאים, טכנאים ועוד, אשר יהיו זמינים עבורכם באופן מיידי בכל עת בה תזדקקו לשירותיהם.

4. מהם שירותי הניקיון שמוצעים על ידי חברת ניהול ועד בית ואחזקת בניינים? חשוב מאוד כי הבניין שלכם יהיה נקי ומטופח. בניין נקי משרה אווירה נעימה לכל מי שנכנס בשערי הבניין. במיוחד בבתים משותפים גדולים, המכילים מספר רב של דיירים, חשוב כי חברת ניהול בתים משותפים תספק שירותי ניקיון מקצועיים באופן יומיומי, לפחות בלובי הבניין, בחצר וכדומה.

5. האם החברה דואגת לביטוחים כלשהם? לייצוג עורך דין במקרה הצורך?

חברת ניהול ועד בית היא למעשה הפתרון הטוב ביותר עבורכם לניהול הבניין שלכם. בחירת חברת ניהול בתים משותפים ואחזקת מבנים מקצועית ומנוסה מבטיחה שקט נפשי, סביבת מגורים נעימה ונקייה וניהול הבניין שלכם בצורה הכי טובה ויעילה שיש.

אודות מחבר המאמר

המוקד לדייר מבית פורטל בית משותף