ביקורת מבנים – זה נכס !

מה בין ביקורת מבנים לבדק בית?

ביקורת מבנים היא מושג נרדף לבדק בית. בדק הבית הוא סקר הנדסי של מבנה. מטרת בדק הבית היא לבדוק ולאתר ליקויי בנייה. במידה ונמצאו ליקויי בנייה, הם יוצגו ע"י החברה המבצעת את בדק הבית בפני רוכש הדירה הפוטנציאלי. בדק בית מקצועי יציג תמונה הנדסית אמיתית ומקצועית של הדירה, כאשר הממצאים מפורטים בדו"ח הנדסי או חוות דעת.

כדי להבחין בין "בדק בית" ל"ביקורת מבנים" נגדיר את המושג "בדק בית" כבדיקה של מבנים למגורים. לעומת זאת, נשתמש במושג "ביקורת מבנים" לתיאור בדיקות המתבצעות במבנים ציבוריים, תעשייתיים או משרדיים – לא למטרות מגורים פרטיים.

מה נכלל בסקר ביקורת מבנים?

ביקורת מבנים היא חוות הדעת ההנדסית, המופקת לאחר ביקור מהנדס מומחה במבנה שרכשתם. במהלך בדיקת הנכס נבדקים מספר פרמטרים לצורך איתור ליקויי בנייה: התאמת הבנייה לתכניות ולשינויים שסוכמו עם הקבלן, מצב החשמל, מצב התריסים, איתור ליקויי בניה כגון: רטיבות, ריצוף לא תקין, סדקים, ליקויים במדרגות, ביוב, טיח, דלתות וחלונות, אינסטלציה ועוד.

דו"ח ביקורת מבנים בודק את מצב הנכס אל מול תקנות הבנייה הרשמיות בישראל:

• דו"ח ביקורת מבנים בודק את מצב הנכס אל מול תקנות הבנייה הרשמיות בישראל:
• תקנות תכנון ובנייה תש"ל (1970).
• הל"ת (התקנות למתקני תברואה).
• המפרט שצורף להסכם רכישת המבנה (עפ"י חוק מכר דירות).
• מפרט כללי לעבודות בניין בעריכת הוועדה הבין משרדית. המפרט משמש כאמת מידה ומיושם בחברות ציבוריות ופרטיות רבות.
• תכניות אדריכליות שצורפו להסכם הרכישה.

ביקורת המבנים – מהיסוד לטפחות:

ביקורת מבנים, כמו דו"ח בדק בית, היא סקר המורכב משלבים שונים:

• עריכת בדיקה כוללת לכל חלקי המבנה - הבדיקה מקיפה את כל חלקי הבניין, כולל חלקי השלד והיסודות.
• בדיקת התאמת כמויות החומרים וטיבם ביחס למפרט המובטח.
• בדיקת התכניות.
• בדיקת מצב צנרת המים והביוב.
• איתור ליקויי מבנה של רטיבות ואיטום
• . איתור ליקויי מבנה בריצוף, קרמיקה, מוזאיקה, טיח, צבע, חיפוי הקירות, בידוד ועוד.
• הפקת רשימת ליקויי הבנייה שנתגלו במהלך ביקורת המבנה.
• המלצות והוראות לתיקון ליקויי הבנייה.
• הפניה לתקנים ולמידע רלוונטי לגבי כל ליקויי הבנייה שאותרו, וכן תמחור סעיפי התיקון.
• צילום ליקויי הבנייה השונים שאותרו במהלך ביקורת המבנים.

מה עושים עם דוח ביקורת מבנים?

עם קבלת סקר ביקורת מבנים שנערך עבור הנכס הספציפי יחל תהליך מו"מ בין הרוכשים לבין חברת הקבלנים, האחראית על בניית המבנה, ומתוקף כך - גם על מתן פתרונות לכל ליקויי בנייה שאותרו.

המחוקק פועל רבות בנושא שיפור טיב הביצוע של הקבלנים, במטרה לצמצם כמויות ליקויי בנייה. במסגרת חוק המכר (דירות), התשל"ג 1973, נקבעו תחומי אחריות רחבים וארוכי טווח (אפילו עד 10 שנים) לרכיבים השונים שבנכסים. זאת מתוך כוונה ורצון שקבלנים לא יחסכו בטיב הביצוע ובאיכות התכנון והבנייה, ויאפשרו לכם ליהנות מהנכס שלכם בהתאם לסכום הרב ששילמתם עבורו.

מסיבות שונות, ברוב המבנים והדירות קיימות סטיות בתקן וקשה להגיע לבנייה מושלמת. על כן חשוב כל כך להיעזר בעין מקצועית, לבצע ביקורת מבנים ולהצטייד בדו"ח בדק בית לאיתור ליקויי בניה.

זכרו, אחריותו של הקבלן עפ"י החוק חולפת עם הזמן, בעוד ליקויי בנייה אינם חולפים אלא אף מחמירים ככל שהזמן נוקף.

במידה ואין התייחסות מצד הקבלן לתוצאות סקר ביקורת מבנים או שההתייחסות אינה הולמת, השלב הבא הוא ייעוץ משפטי. מכאן והלאה יש לפעול לפי הנחיות עורכי הדין ולהמתין לפעולת מערכת המשפט. זהו הליך ארוך ומייגע, אך אם אין כל דרך אחרת לקבל פיצוי מהקבלן עבור ליקויי בנייה או תיקונם על ידו – הרי שבפניכם, הרוכשים, לא עומדת ברירה אחרת.

אודות מחבר המאמר

ביקורת מבנים - אלגן הנדסה