מהי יזמות נדל"ן?

ככל נושא, גם יזמות נדל"ן הוא עניין שאין להקל בו ראש. דרושה מומחיות רבה בתחום ולו רק בשל הסיבה כי כסף רב מאד עתיד להיות מושקע ממקור כלשהוא. מעבר לכך, יזמות נדל"ן היא התרחשות הנחשבת מורכבת מאד משום שהיא משלבת בתוכה גורמי התייחסות שונים מתחומים נרחבים. מכיוון שמדובר בהתנהלות שיש בה גם מתחום השיווק, חשוב לקחת בחשבון כי כישורי הממונים על יזמות נדל"ן חייבים לכלול בתוכם גם אלמנטים מעולם השיווק.

מהי יזמות נדל"ן?

כל עסקת נדל"ן ראשיתה בתחום יזמות נדל"ן. מדובר על התרחשות אשר כוללת כמה וכמה גורמים:

·         זיהוי : איתור השטח המתאים ובעל הפוטנציאל עבור התכנון העתידי. זאת על מנת שאותו פרויקט בנייה מתכונן יצליח. חברות העוסקות בתחום, הן אלה אשר מהוות את הכוח המניע לתחילת פעילות.

·         רכישה: חברת יזמות נדל"ן היא זו אשר רוכשת את הקרקע מבעלי הקרקעות. בעלי הקרקעות יכולים להיות בעלים פרטיים, חקלאיים לדוגמה, חברות ממשלתיות, או, קרן הקיימת לישראל.

·         שיווק: חברה העוסקת בתחום, אחראית לא רק על הזיהוי ועל הרכישה, אלא גם על השיווק של פרויקט הבנייה. לדוגמה: שיווק הדירות העתידיות עבור קהל הלקוחות הפרטיים.

·         תפעול: חברת יזמות נדל"ן מנהלת את הפרויקט באמצעות מומחים, יועצים ומתכננים. היא פועלת כמטריה המפקחת על כל ההתרחשות בכל שלבי הבנייה והקמת הפרויקט ובו זמנית גם בשטח.

המטרה העיקרית של חברות יזמות נדל"ן היא למשוך משקיעים לאותו פרויקט בנייה שהן מוצאות לנכון להשקיע בו. משא ומתן הינו שלב הכרחי לאורך כל הדרך ומתנהל גם עם משקיעים נוספים וגם עם רוכשי הפרויקט או חלקים ממנו. על מנת שכל המערך יפעל בצורה הנכונה והיעילה ביותר, על חברה זו להתנהל בצורה אחראית ולקחת בחשבון מרכיבים רבים כגון:

העסקת אנשי מקצוע ראויים במגוון תחומים, בקיעות בחוקים הנוגעים להעסקה וכן חוקי נכסי נדל"ן. חייבת להתקיים התנהלות טובה ונכונה בנוגע ללוחות הזמנים והתזמונים הנכונים בין כל הגורמים הקשורים לנושא, הערכות פיננסית והתארגנות נכונה לגבי תזרים יעיל ואחראי וכמובן, לא פחות חשוב, על חברה זו להיות מוכנה להיות גמישה ולהיות ערוכה לכל בעיה שצצה ולספק פתרונות מיידים.

המאמר בחסות Dreamview  המציעה פתרונות בתחום בניית אתרים ו קידום אתרים

אודות מחבר המאמר

Dreamview