כדאיות השקעה בדירה

אם איתרע מזלכם, והתברכתם בממון רב, מומלץ לבדוק כדאיות השקעה בדירה. אמת היא, ישנן עוד אופציות, אך במקרים מסוימים, השקעה בדירה יכולה להניב לכם רווחים כספיים נאים ביותר. לא מדובר כאן על השקעה שניתן לחזות מראש עד כמה כדאית היא, אך כמובן יש להתייחס לגורמים שונים ולבצע שכלול סופי, כול מעשה, במחשבה תחילה. לאחר שבדקתם את תנאי השטח בצורה יסודית, התייעצתם עם מומחים וקראתם כמה שיותר מידע ברשת, ניתן להגיע למסקנות המבוקשות

לאילו נתונים יש להתייחס?

גם אם יש בידיכם את ההון הנדרש, אתם תהיו חייבים להתייחס לכמה פרמטרים חשובים. אם מדובר על דירה אותה תירצו להשכיר, רצוי מאוד לבחור דירה במקום בו יש ביקוש גבוה לדירות שכורות. למשל, בסמוך לאוניברסיטאות או מכללות. בדקו האם יש סיכוי ריאלי שערך הדירה יעלה בשנים הקרובות? מהו הצפי? האם הגורמים המוסמכים צופים ירידת מחירי דירות בעתיד הקרוב? עוד חשוב לבדוק, מהו מצבו של הנכס. אם מדובר על דירה שמצריכה שיפוץ כולל, יש להכניס זאת לתחשיב הכספי. בסופו של דבר, אם תשכירו דירה שמצבה איננו סביר, מערכות האינסטלציה, חשמל ומיזוג, רטיבות בקירות וסדקים, השוכר יפנה אליכם בתלונות, עול התיקון מוטל עליכם. עוד לבדוק – עלות היטלים ואגרות הכרוכים עם רכישת הנכס.

 מתי כדאי לרכוש דירות?

בדיוק כפי שההיגיון הבריא שלכם אומר, בזמן שערך הדירות בשוק נמצא במגמה של ירידה. ממש לא כדאי לרכוש דירה בזמן שהמחירים בשוק נמצאים בשיאם. חשוב לדעת, עד סכום שכירות חודשית מסוים, לא יהיה עליכם לשלם מיסים, ויש לברר מהו בדיוק הסכום. אם החלטתם לשפץ את הדירה ולחדש אותה, תוכלו כמובן לגבות דמי שכירות גבוהים יותר וכדאי לבדוק במקרה הזה גם משכנתא לשיפוצים. בדקו אם עלות השיפוץ בכלל משתלמת לכם.

מי שמתכוון לרכוש דירה על מנת למכור אותה, חייב להבין בשוק הנדל"ן. ניתנת לכם גם כמובן האופציה להיעזר בשירותיהם של יועצי נדל"ן מקצועיים. בנוסף, תוכלו למצוא באינטרנט מחשבוני כדאיות השקעה בדירה, אשר יוכלו להעניק לכם איזושהי אינדיקציה בנושא. בכול מקרה, וכמו בכול נושא אחר, אל תקפצו למים העמוקים מבלי לדעת לשחות. הקדישו מחשבה וצברו כמה שיותר ידע.

אודות מחבר המאמר

וידר משכנתאות

ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי