פרויקט התמ"א 38
פרויקט התמ"א 38
האם) {ניתן לשפץ בית בחינם?
במהלך שנת 2005 התקבל בכנסת אישור בנושא חוק התמ"א 38, המטרה העיקרית הינה לחזק נכסים מפני רעידות אדמה או התמוטטות.
כל המטרה של תוכנית התמ''א הינה בעצם נתינת אפשרות חוקית של זכויות בנייה נוספות לבעלים של הדירות בבניין בתמורת בדיקה ותיקון כללי של הבניין.
הזו הינה מסובכת ומורכבת, ומיכוון שכך יש צורך להיעזר בליווי וייעוץ משפטי מקצועי וזה כתנאי לביצוע פרוייקט תמ''א 38.
בעת שרוצים לבחור את איגוד שמיומן בתוכנית זו יש לבקש מהם לראות לבחון פרויקטים שהם ייצגו וכן גם לדרוש המלצות מעבודות קודמות שהם עשו.
אם ההחלטה תהיה אכן בחירה מוצלחת כך יהיה באפשרותכם למצות את כל הזכויות אשר אתם זכאים להם.
מה הם הזכויות?
האם יש אופציה לנצל את כולם או לחילופין רק בחלקן?
הזכויות שניתן להשיג הן כך: שיפוץ ושיפור חדר המדרגות, בנייתה של עוד קומה מעל הגג, הוספת מעלית לבניין, הוספה של מרפסת ואפילו הוספה של חדר ביטחון לכל בית, והדבר החשוב, חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.
מספר דברים חשובים על ה-תמ"א 38:
אותן זכויות הינן חלות רק על בניינים שהבנייה שלהם בוצעה לפני שנת 1980.
צריך לערוך בדיקה של ההסכמה בין כל הדיירים לעשיית התוכנית.
(אמנם החוק אומר שיש לדרוש אישור של 2 שליש מהדיירים במצב כזה הקבלנים דורשים הסכמה מכל הדיירים
יש את הצורך לבקש חתימה מכל בעלי הדירה על טופס הסכמה בשביל לקבל רעיונות וכמו כן גם ניהול של הידברות עם קבלני הדירות.
כל התשלום הקשור לאותו פרוייקט הינו יחול רק על הקבלן בלבד! לרבות המסים השונים.
חשוב להחליט ולסכם כבר בהתחלה את ההטבות והבונוסים להם זכאים הדיירים, צריך לזכור שכמות ההטבות הינה מורכבת ממספר פרמטרים: מיקומו של הבניין ולאיזה מקום הוא שייך, תשתיות קיימות וכמובן את הרווח שצפוי לקבלן מהתקשורת.
כדאי לקבוע במדוייק לוחות הזמנים לביצוע אותה תוכנית , יש אפשרות גם לנקוט בצעד משפטי כאשר קבלני השיפוצים אינם עומדים במה שסוכם בניהם.
קבלני הבניין אמורים למסור ערבות בנקאית – (התחייבות של בנק לפרוע חוב אם בעליו לא יעמוד בכך) בטוחה או ערבות אוטומטית לטובת דיירי הבית, אם יווצר מצב שבו לא יצליח לסיים את העבודה שלקח על עצמו.
אחרי העבודה והשיפוצים, קבלן השיפוצים נדרש לתקן את הרישום של הדירה או הנכס בלשכת רישום מקרקעין, ובכך הוא ידווח את כל שינוי וכל תוספת שנעשו.
אחד מיתרונותיו של התמ"א 38 הוא קיצור של תהליכים, בפרויקט בינוי סטנדרטי ישנו צורך מעשי בהוצאה של היתר בנייה שיכולה לקחת כחמש שנים לכל היותר, ואילו תהליך הוצאת רשיון בניה לפרוייקט התמ"א 38 היא שנה.
יתרון אחר בתוכנית זו יכול לפתור בעיית הצפיפות באזור ערי המרכז.
הדיירים שמבצעים עבודות לפי תמ"א 38 יש להם רווח ממספר יתרונות:
- שווי הנכס צומח בחצי מערך הדירה
- הדירה של מבצעי התוכנית מקבלת מראה חדש עם כמה תוספות לדוגמא חדר מוגן, מרפסת וגם מקומות חנייה.
- לאנשים יש אפשרות לקבל דיור חלופי במהלך כל תקופת הבנייה.
אודות מחבר המאמר
Lorem Ipsum
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.