עריכת הסכמים למכירת או רכישה של נכס

אחד התחומים המוכרים והנפוצים ביותר בדיני המקרקעין הינו הסכמי מכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעין הוא בדרך כלל הנכס היקר ביותר שאדם קונה במהלך חייו. אי לכך, יש לערוך הסכם רכישה/מכירה של נכס מקרקעין תוך שימת לב רבה. השתדלו להמנע מעריכת הסכמי מכר או שכירות בעצמכם או באמצעות הסכם קבוע. עורך הדין המייצג אתכם "תופר" הסכם המותאם לכם באופן אישי ומגן על האינטרסים שלכם.העלות שתחסכו בשכר טרחה עשויה לעלות בסופו של הליך, ביוקר.

תחום דיני המקרקעין מכיל שני חוקים עיקריים: חוק המקרקעין וחוק מיסוי מקרקעין.לאור העובדה כי על עסקת מקרקעין חלים מיסים שונים למשל מס שבח, מכירה ורכישה, מן הראוי כי הצדדים הנכנסים לעסקת מקרקעין ידעוייודעו מהם המיסים הקיימים בעסקה וישקלו בהתאם את תנאי העסקה ואת הכדאיות הכלכלית שלה.כאשר אדם מוכר נכס מקרקעין, שמוגדר 'דירת מגורים' מזכה על-פי דין, קיים סיכוי טוב שאותו אדם זכאי להקלות במיסים השונים עד כדי פטור מלא. גם אדם הרוכש דירה יכול להנות מהקלות שונות במידה והוא עומד בתנאים מסוימים, לדוגמה עולה חדש, נכה ועוד.

התחום החופף לדיני מקרקעין ודיני משפחה הוא, מן הסתם, עסקות מקרקעין בתוך המשפחה ובכלל זה ירושות הכוללות בתוכן נכסי מקרקעין.

בנוסף לאמור לעיל, יש סכסוכים שונים, בין בני משפחה ובין צדדים שאין בינהם קרבת משפחה, הקשורים לנכסי מקרקעין.הסכסוך השכיח הוא סכסוך בין שכנים ו/או שותפים לנכס מקרקעין. בכל מקרה של שותפות בנכס מקרקעין, אם הצדדים לא מצליחים להגיע לפתרון מחוץ לכותלי בית המשפט, הרי שהפתרון שניתן להגיע אליו באמצעות בית המשפט הוא פירוק שיתוף במקרקעין, דהיינו מכירת הנכס למרבה במחיר וחלוקת סכום המכירה בין השותפים לפי יחס חלקיהם.

סכסוך נוסף הינו סכסוך בין משכיר ושוכר, החל מסכסוך על האחריות לשאת בעלות מסוימת הקשורה לדירה המושכרת ועד לסכסוך שיכול להגיע עד כדי תביעה לפינוי השוכר מהדירה.

סכסוך בין מתווך ללקוח שלו, הינו סכסוך הקשור בדרך כלל לשאלת הזכאות של מתווך לדמי התיווך. חוק המתווכים הינו החוק המוביל למציאת פתרון בסכסוך האמור. יודגש, לא בכל עסקה בה הוא מעורב, המתווך הינו זכאי לדמי תיווך. אולם, גם עסקה בה הייתה מעורבותו של המתווך מינימלית יכולה לזכותו בדמי תיווך.

מאחר ומדובר בתחום עדין וסבוך, ראוי ורצוי כי תפנו לקבל ייעוץ עוד בטרם תתחילו לחפש דירה לקנייה או תתחילו במכירת דירתכם. אל תחתמו על שום מסמך, חסר חשיבות ככל שהוא נראה, ללא קבלת ייעוץ מעורך דין מומחה בתחום.

אודות מחבר המאמר

למידע נוסף בקרו באתרנו

משרד עו"ד זלישנסקי - ליטיגציה אזרחית, דיני מקרקעין, דיני ההוצאה לפועל