הביקוש לדירות מגורים בישראל

במדינת ישראל חיים 8,000,000 בני אדם, וכולם צריכים מקום לישון בו.

בעולם חיים מעל ל 7,000,000,000 בני אדם.

הגידול באוכלוסיה מגדיל את הביקוש לדיור, כאשר רק לפני 20 שנה חיו בעולם 5.5 מיליארד בני אדם בלבד. מעמד הפועלים והחקלאים עוזב את הכפרים. בערים נוצר מעמד ביניים חדש, אשר צורך מכוניות, מסעדות, אינטרנט ועוד. לדוגמא, בסין והודו חיים למעלה מ 2.5 מיליארד בני אדם, ורבים מהם עוברים לקטגורית מעמד הביניים. כתוצאה מכך, מעמד הביניים גדל ב 20 שנים מ 1.8 מיליארד ל 3.2 מיליארד בני אדם. מחירי הדירות בערים הגדולות בסין והודו עלו מאוד בשנים האחרונות, בשל מגמת עזיבת הכפרים.

מדינת ישראל היא מדינה קטנה והתמונה בה שונה.

בישראל יש מרכז אחד ורוב האוכלוסייה רוצה לגור בו או קרוב אליו.

מדריך לקניית דירה יסביר שכבישים חדשים כדוגמת 431, 471, 6, איילון צפון ואיילון דרום, הובילו זוגות צעירים לצאת מאזור תל אביב למעגלים החיצוניים ולפריפריה. הביקושים הללו, בסיוע נגישות הכבישים, גרמו לעליות חדות במחירי הדירות במקומות כמו נס ציונה, מודיעין, נתניה, יוקנעם ופרדס חנה.

מעמד הביניים הישראלי, המורכב בעיקר ממשפחות צעירות עם ילדים, עושה הכל על מנת למצוא לעצמו דיור, אולם היכולת הכלכלית שלו מוגבלת.

ישנם אלו אשר מועסקים בארגונים גדולים (נמלים, בנקים, חברת חשמל, צבא קבע) עם תנאים סוציאליים ומשכורות מכובדות, ישנם עובדי תעשיות ההיי-טק וישנם אחרים שאינם גומרים את החודש (ענף השמירה, ניקיון, מסעדנות). הקבוצה האחרונה מתמודדת עם אינפלציה גבוהה אשר שוחקת את סל הצריכה הבסיסי שלה.

עלינו לקרוא נכון את המציאות בשטח, על מנת להבין לאן פונה שוק הדירות בישראל.

מינהל מקרקעי ישראל פרסם דו"ח לגבי שנת 2011, לפיו שיווק קרקעות ל 37,000 יחידות דיור.

אולם, בקריאה יותר מעמיקה, עולה שלא כל הקרקעות שווקו בפועל. חלק מהקרקעות לא נמכרו בסופו של דבר במכרזים. בשורה התחתונה, הדו"ח מציין כי בשנת 2011 שווקו 25,000 עסקאות למגורים.

נתון זה רחוק מאוד מהתוכנית לשיווק של 60,000 יחידות דיור בשנה, מה שכנראה יוביל למחסור בדירות חדשות בעתיד. הביקושים כידוע קיימים, ולפי חוקי הכלכלה, מחסור מוביל לעליית מחירים.

אודות מחבר המאמר

מאמר מקצועי זה נכתב על ידי צביקה דורון - מומחה להשקעות נדל"ן!

ובעלים אתר בניה מעולה!