קונים דירה? מזל טוב!

מזל טוב. החלטתם לקנות דירה יד שנייה. זו בהחלט סיבה לחגוג, הלא זהו החלום האידיאלי של כל זוג בישראל והשאיפה האולטימטיבית של כל אדם. במילים אחרות, מדובר בהגשמת חלום לכל דבר. אך בטרם תיכנסו לאופוריה, יש לבדוק מספר דברים משמעותיים שיחסכו מכם עוגמת נפש מיותרת, ובשתי מילים: בדק בית. 

את בדק הבית חשוב לעשות לפני שחותמים על חוזה כלשהו, כדי לדעת מה היא התמורה האמיתית לכספכם. כדי שלא תקנו חתול בשק ובמיוחד כדי שלא תגלו לאחר הרכישה ליקויים חמורים, חשוב שתבצעו את הבדיקה הזו מראש.

מומלץ...

לפני שנכנסים לדירה החדשה, כדאי להתייעץ עם מהנדס מומחה על מנת לדעת:

• האם מערכת האינסטלציה תקינה?

• האם מערכת החשמל מתפקדת כראוי?

• האם ישנם סדקים בטיח או במבנה?

• האם ישנן בעיות רטיבות או דליפת מים בצינורות

• האם הגג אטום למי גשמים?

האם...

גז הראדון נמצא אצלך בדירה, ועומד בתקן המחמיר של המשרד לאיכות הסביבה? גז הראדון ראוי לתשומת לב מיוחדת, מעבר לכל הדברים שציינו כעת. כידוע, גז הראדון הינו גז נטול ריח, טעם או צבע, אשר גורם לנזקים בדיוק כמו עשן הסיגריה, אשר רבים מכירים אותו כאחת הסיבות העיקריות לריבוי מקרי סרטן הריאות.

אל תחששו להשתמש במהנדסים

מהנדסים מקצועיים המתמחים בביצוע בדק בית הם הסיוט הכי גרוע של כל קבלן בניין, שכן הם יכולים לראות ליקויי בטיחות ובנייה שבדרך כלל אדם מהשורה לא יצליח לראות. איתור ליקויים כאלו, אגב, הוא סיבה מוצדקת ביותר להפחתה משמעותית במחיר הדירה.

אותם מהנדסים ינפיקו עבורכם מסמך כתוב אשר מסכם את ממצאי הבדיקה, ומהווה אסמכתא בבית משפט. כיום, הסטטיסטיקה מצביעה על 30% מקוני דירות מיד שנייה אשר דיווחו על ליקויים בדירה שרכשו, מתוכם כ-90% ליקויי בנייה. אל תתנו שזה יקרה לכם.

תארו לעצמכם את המצב הבא: החורף הקר הגיע, כל מה שאתם רוצים הוא לנוח ולהתחמם, לשתות כוס תה ולהתכרבל בשמיכה – אך במקום זה אתם מגלים נזילה מהגג ומאחד הקירות או מבלים בבית מנותק מחשמל, והכל בגלל ליקוי בנייה. בדק בית מקיף ימנע זאת.

אין שום מקום להיסוסים

לפני כל קניה בסופר אתם בוודאי דואגים להשוות את המחיר עם המתחרים. בקניית מכונית חדשה, אתם בטח נוהגים להביט במחירון ואפילו להתמקח מעט על המחיר. גם בקניית דירה חדשה מומלץ להשתמש בשרותיה של חברת בדק בית, על מנת לגלות את הליקויים האפשריים מראש ולהבטיח שהדירה שתרכשו תהיה איכותית באמת. מכל בחינה שהיא. 

אודות מחבר המאמר

המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים