ביקורת מבנה

מידי שנה נבנות בישראל עשרות אלפי דירות חדשות, כשהמספר רק הולך ועולה בהתמדה. על הקמת אותן דירות אחראיים מעל 1,000 קבלנים רשומים - כשחלקם בכלל אינם קבלנים רשומים. אך מי בודק את איכות העבודה? מי יכול להבטיח כי הדירה שאתה עומד לרכוש ראויה בכלל למגורים? ביקורת מבנה, שמבוצעת על ידי חברה מנוסה ומקצועית, היא התשובה.

לא פשוט להקים נכס נדל"ן

במבט מהצד מדובר בפלא בלתי מוסבר: מה שמתחיל בתור שטח אדמה מבולגן ומלא בחומרים שונים ומשונים, לובש אט אט צורה. בתוך כמה חודשים, מופיע לנגד עיניך מבנה חדש ומפואר, כמעט יש מאין עבור מי שאינו מבין בתחום. בפועל, כמעט כל צעד בתהליך הבנייה נעשה במסגרת הוראות מדויקות.

למעשה, קובץ התקנים הישראליים בנושא תכנון ובניית מבנה כולל יותר מ-8,000 סעיפים. קבלן אשר מקים מבנה חדש צריך להיות מודע לחלק גדול מרשימה – כמה אלפי סעיפים. אתה יכול להיות בטוח שכך יהיה? לא תמיד – ועל כך תעיד כמעט כל ביקורת מבנה.

ביקורת מבנה – לפקח על העבודה מקרוב

אז מה אפשר לעשות? האם עליך להגיע לאלתר אל אתר הבנייה עם קובץ ההוראות האדיר הזה, ולבדוק מקרוב כל צעד של הקבלן ועובדי הבנייה? ומה תעשה כאשר מדובר במבנה קיים, מיד שנייה? אתה יכול להירגע. ביקורת מבנה מקצועית תחסוך את הצורך בצעד כזה.

ביקורות מבנה נעשות על ידי אנשי מקצוע מומחים, מהנדסי בניין מנוסים שיודעים לאתר ביעילות פגמים שהתבצעו במהלך הבנייה, או כאלו שנוצרו לאורך חיי המבנה. בעזרת הבדיקה המיוחדת שנערכת על ידם, אין ליקוי שיוכל לחמוק מידיך.

ביקורת מבנה כוללת סריקה של כל חלקי המבנה ומערכותיו, מהשלד ועד לתשתיות השונות. מומלץ, אם זה אפשרי, להזמין את הבדיקה עוד במהלך הבנייה, בנוסף לבדיקה הסופית, שתתבצע עם השלמת המבנה. כך, ניתן גם למנוע ליקויים מבעוד מועד.

דברים נוספים שחשוב לדעת...

לעיתים, ובמיוחד כאשר הבדיקה מתבצעת במבנה קיים, מאותרים ליקויים שלא ניתן לתקן (לדוגמא: פגם קשה בשלד או ביסודות). במקרה כזה, אתה זכאי לפיצויים מהקבלן או מחברת הבנייה, בעבור הסכנות ואי הנעימות שהם טומנים בחובם.

בנוסף, כדאי שתדע כי עומדת לך הזכות להתלונן על קבלן שפעל בצורה רשלנית. אם הזמנת ביקורת מבנה במסגרתה התגלו ליקויים רבים, תוכל לפנות אל רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון ולהגיש תלונה נגד בעל המקצוע – בתנאי שהתלוננת בפניו ולא זכית לטיפול הולם

אודות מחבר המאמר

המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים