חשיבותו של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה מקבלן

בשנים האחרונות, רכישת דירה מקבלן בפרויקטי מגורים הפכה למאורע נפוץ. לא מעט רוכשים שהבינו מאוחר מידי כי התנהלותו של הקבלן בשילוב הסכם רכישה שרחוק מלהיטיב עימם, נגרמו נזקים כספיים חמורים. אם גם אתם שוקלים לקנות דירה מקבלן, על מנת למנוע זאת חשוב מאוד להיות מיוצגים על ידי עו"ד נדל"ן מקצועי.

לקבלן שאני רוכש ממנו את הדירה יש עו"ד נדל"ן, למה אני צריך עורך דין?

מדובר בטעות נפוצה של רוכשי דירות רבים הסבורים כי עורך הדין של הקבלן יערוך את ההסכם ההוגן ביותר לשני הצדדים בהתאם להוראות החוק. אכן, עורך הדין של הקבלן יערוך הסכם חוקי שכן הוא כמובן לא יעבור על החוק ולא יהיה שותף לדבר עבירה, אך הוא אינו דואג בשום פנים ואופן לאינטרס שלכם! למעשה, חל עליו איסור לייצג הן את רוכש הדירה והן את הקבלן, ולכן הוא דואג אך ורק לטובת הלקוח שלו.אך מה אומר החוק אתם שואלים? האם הוא לא מגן על זכויותיי? לא די בהסכם חוקי? החוק אמנם כולל הגנה על זכויות הרוכש אך חשוב לזכור כי בנקודות רבות הוא נתון לפרשנות ולנסיבות. פעמים רבות קשה לטובת איזה צד בית המשפט יפסוק . עורך דין מקרקעין ידאג לייצג אתכם מול הקבלן ועורך דינו, יעמוד על זכויותיכם וידאג לאינטרס שלכם.

באיזה שלב ברכישה כדאי לפנות אל עורך דין מקרקעין?

עו"ד נדל"ן יש להכניס לתמונה אחרי שבחרתם דירה ולפני שחתמתם על מסמך כלשהו מול הקבלן. אל עורך דין מקרקעין יש לפנות ברגע שאתם שוקלים ברצינות רכישת הדירה מן הקבלן, כל עוד אתם נמצאים 'בשלב הגישושים' ולא בטוחים איזו דירה לרכוש אין לכם צורך בעורך הדין. שימו לב! גם זיכרון דברים הוא מסמך מחייב, פנו אל עורך הדין טרם חתימה.

מה עורך דין מקרקעין בודק עבורי?

עורך דין מקרקעין יכול לבדוק עבורכם פרטים רבים ושונים אודות הדירה שאתם עומדים לרכוש, אודות הקבלן וכמובן אודות ההסכם שאתם עומדים לחתום. מדובר על פרטים כגון זכויות הקבלן בקרקע, בטחונות, מיסוי מקרקעין, שעבוד על הדירה, קצב התשלומים לקבלן, רישום הדירה על שם הקונה ועוד. עורך הדין שלכם יוכל אפילו לנהל עבורכם משא ומתן מול הקבלן עד להשגת התנאים המטיבים ביותר עמכם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, כל הסתמכות על המידע היא באחריותך בלבד.

אודות מחבר המאמר

יויומדיה - שיווק בפייסבוק | פיתוח אפליקציות