שימוש במהנדס בורר בבית המשפט

לא פעם, מתפתחים סכסוכים שונים ביחס לנכס מגורים. העובדות מראות כי בכוחם של עימותים אלה להימשך שנים, ואף להגיע אל בין כותלי בית המשפט. כאשר הדבר קורה, ובהנחה שהשופטים אינם מוסמכים לבדוק ליקויי בניה, מוחלט על מינוי מהנדס בורר מטעמם.

מיהו מהנדס בורר?

בורר הנדסי, אם כן, הוא גורם אשר מנסה לפתור סכסוכים בין צדדים שונים הנוגעים לנכס מסוים בתום הנדל''ן. אלה יכולים להתייחס לכל אחד מהשלבים בתהליך (תכנון, בנייה, שיפוצים וכו'), וכן בין צדדים מגוונים. הם עלולים לפרוץ בין קבלן ליזם, למשל, או בין בעל בית לקבלן שיפוצים. כיום, נפוצים העימותים גם בין שכנים, למשל כאשר אחד מהם גורם לנזק לאחר, לכאורה או שלא.

מבחינת השתייכות מקצועית, מהנדס בורר יהיה כמעט תמיד מהנדס בניין. הוא נבחר על ידי שני הצדדים, לעיתים בתיווכו של בית המשפט. הנקודה האחרונה חשובה ביותר, היות וכל בית משפט רשאי למנות בוררים הנדסיים מטעמו, ואלה יטפלו במקרים אשר החלו להיות נדונים בבית המשפט, או לחילופין אמורים להיות כך בעתיד. 

שינוי ההליך המשפטי בפועל

נקודה חשובה שיש להבהיר היא כי מהנדס בורר הוא קודם כל מהנדס, ולא עורך דין. הוא לא אמור לייצג את אחד משני הצדדים, אלא רק לשפוט את המקרה לגופו על פי טענותיהם וה"ראיות" המצטברות- וזאת על סמך הידע המקצועי שלו בתחום הבניין. מרגע בחירתו על ידי הצדדים, שניהם מחויבים לתהליך, והחלטתו צריכה להיות מיושמת על ידי שניהם.

לצורך קבלת ההחלטה, הרי שהבורר ישתמש בידע הנדסי רב, אשר צבר הוא מתוקף תפקידו. כמובן שהשאיפה היא לבורר אשר מאחוריו שורה ארוכים של בדקי בית, הכרה לעומק של התקנים הישראליים, בקיאות בכתיבת חוות דעת, ציוד ייעודי לביצוע כל הבדיקות האלה ועוד.

הגם כי חלק מסוים בהתנהלות בורר הנדסי עשוי להזכיר את ההתנהלות ה"מסורתית" של בתי המשפט, התמונה כאן שונה לחלוטין. במקום הליך הנמשך שנים, פתרון נמצא בדרך כלל בתוך חודשים- במקרים ספציפיים יותר, דוגמת נזקי חדירת רטיבות, ההליך עשוי לקחת לא יותר ממספר ימים או שבועות. ואגב, בניגוד למערכת המשפטית הרי שכאן לא ניתן לערער על החלטת הבורר, אלא במקרים חריגים.

אודות מחבר המאמר

המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים