נדלן במושבים – סקטור של נדלן ייחודי ולא שגרתי

תחת השם נדלן במושבים קיים ענף של נדלן בעל היקף רב כמו : קרקעות חקלאיות, בתים עם קרקע צמודה, וילות, קרקעות לצרכי מסחר, עסקים וכדו'. טרם רכישה של נדלן במושבים מומלץ להיוועץ עם שמאי המתמצה ומצוי בתחום . ישנם כל מיני סוגים של נדלן ולצורך הקביעה של המחיר צריך להתמצא במגוון סוגי הנדלן ובנוסף גם בכל הקשור לנושא נדלן במושבים מבחינה משפטית.

משק חקלאי – מספר נושאים שרצוי לדעת

1. כיום יש אפשרות לכל אדם לקנות משק חקלאי אפילו אם הוא לא מבני המושב. בעבר , זכות רכישה של משק חקלאי היתה אפשרית רק למי שמתגורר במושב דבר שהיה מעוגן בתקנות והוראות של המושב ועתה לנוכח שינוי התקנון זכות זו מוקנית עבור כל מי שרוצה.

2. המחיר של המשקים במושבים רבים עלה באורח ניכר היות והרבה מושבים עברו תהליך הפרטה.

3. מחירו של משק חקלאי ייקבע בהתאם למספר קריטריונים כמו למשל הקרבה אל מרכז הארץ, גישה אל עורקי תחבורה מרכזיים, מערכת החינוך במושב, השירותים הקהילתיים, הקרבה אל מרכזי קניות וכדומה.

4. ישנו הבדל ממשי בין עסקאות של רכישת נכס בעיר ובין רכישה של משק חקלאי. בעסקה של מכירת בית מגורים בעיר הצדדים הינם המוכר והקונה ואולם במושב, עוד לפני מכירת משק חקלאי יש מושבים לא מעטים שמבקשים אישור של הוועד לפני כל עסקה.

משקים למכירה - חיוני להתייעץ עם בעל ניסיון בתחום

1.יש סוכני נדלן המתמחים באופן ספציפי בשטח של משקים למכירה, לכן עוד לפני כל עסקה בעניין , ראוי לפנות לסוכן נדלן המצוי בענף.

2. הבעלות של משקים למכירה היא של מנהל מקרקעי ישראל ולא של המוכר.

3. המחיר של של המשק מורכב משני גורמים, הראשון הוא מחירו של המשק עצמו והשני הוא דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל.

4. חישובם של דמי ההסכמה ייעשה על פי שווייה של הקרקע בלבד ללא מבנים נוספים כמו רפתות ולולים, מבני תעשייה, מחסנים וכדו'.

5. עפ"י רוב ישנם במשקים למכירה נוסף על הקרקע החקלאית גם בית המשמש למגורים, בדרך כלל מדובר בבתים לא חדשים ויתכן שאף ישנים שמומלץ להורידם ולבנות במקומם בתים חדשים.

נחלות - על ההבדל בין נחלה ובין חלקת אדמה בעיר

1. נחלות הינו מושג כולל שהוא האדמה עצמה, הזכויות בקרקע והזכויות ברכושה של האגודה השיתופית שהנחלה קשורה ושייכת אליה.

2. מפני שאדמות של נחלות הם בבעלותו של מנהל מקרקעי ישראל, יש לשלם למנהל דמי הסכמה על כל עסקה של מכירת קרקע כמו זו, על פי רוב הרוכש הוא זה המשלם את דמי ההסכמה.

3. ישנו שוני בין קיבוצים למושבים. נחלות קיימות במושבים ושטחי החקלאות סמוכים למקום המגורים ואילו בקיבוצים שטחי החקלאות אינם קרובים למקומות המגורים ואפילו רחוקים מהם.

4. קרקע שבנוי עליה בית מגורים ועוד שתי חלקות אדמה גדולות מאוד שצמודות לבית נקראות בשם הכולל: נחלות.

5. בשנים האחרונות קיימת האצה של תהליך הפרטה במושבים שעוברים מעיסוק בחקלאות לכיוון העסקים, דבר שגורם ביקוש אף בין תושבי העיר לרכישת נחלות.

אודות מחבר המאמר

בשיתוף פעולה עם קופירייטר ותוכן שיווקי