איך המצב הביטחוני משפיע על דירות להשקעה?

כאשר ניגשים לכל הנושא של דירות להשקעה, חשוב להבין כי שוק הנדל"ן מושפע מאד גם ממצב בטחוני כזה או אחר לטוב ולמוטב. כך ניתן לראות שבחודשים שלאחר המלחמות בצפון הארץ ובדרומה, מחירי הדירות באזורים אלו ירדו משמעותית בעשרות אחוזים.

הזדמנות כזו קורצת במיוחד למשקיעים זריזים ונבונים. כפי שעולה מן השטח משקיעים כאלה קנו לאחר המלחמות דירות להשקעה במחירים מצחיקים, והרווח שקבלו תוך מספר שנים תמורת השקעתם הגיע למאות אחוזים.

יש לדעת כי המצב הביטחוני המעורער בדרום הארץ גרם במידה מסוימת לשווי הנכסים במקומות אלה אף לעלות. זאת כתוצאה מהחלטת הממשלה למגן את הבתים הנמצאים במרחק של עד 7 ק"מ מרצועת עזה. המיגון התבטא בהוספת ממ"ד על חשבון המדינה לכל בית בכל יישוב הנמצא במרחק הנ"ל. אותם משקיעים שרכשו דירות להשקעה באזורים אלה יצאו מרווחים, שכן שווי הנכסים שלהם רק עלה בעקבות ההחלטה.

ניתן לומר כי בין השנים 2007-2008 בהם ספגה שדירות והיישובים הקרובות לרצועה מטחים לעיתים תכופות, הדבר הביא באופן אוטומטי לירידה משמעותית בשוק הנדל"ן. מחירי הדירות להשקעה ודירות בכלל ירדו בעשרות אחוזים, והתבצעו רק חצי ממספר העסקאות באותו רבעון. מהנתונים בשטח עולה כי רק לאחר שהסתיים מבצע עופרת יצוקה בינואר 2009, החל שוק הדירות בעיר להתאזן ולהגיע לעלויות סבירות.

אך השתקם שוק הנדל"ן בעיר שדירות והסביבה, והנתונים הצביעו על עלייה דרמטית באזור הדרום במספר דירות להשקעה שנמכרו (35% ממוכרי דירות יד שנייה היו משקיעים), ושוב חלה ירידה חדה באזור זה ובאזורים נוספים בדרום בכלל. זאת בעקבות הפגזות חוזרות ונשנות בנובמבר 2012.

לעומת זאת, בהשוואה לפעילות שוק הנדל"ן במדינה כולה בנובמבר 2012, חלה עלייה חדה במספר העסקאות, לעומת אוקטובר ונובמבר אשתקד.

לסיכום מכל הנאמר עולה כי שוק הנדל"ן בארץ ובעיקר באזור הדרום והצפון מושפע ישירות מהמצב הביטחוני. משקיעים המעוניינים לרכוש דירות להשקעה באזורים החשופים להתקפות חוזרות ונשנות, צריכים לקחת בחשבון את נתונים אלו ולהתחשב בכך בטרם הם סוגרים את עסקת הנדל"ן הבאה שלהם.

אודות מחבר המאמר