מה בוחנים במסגרת בדק בית?

אתם מעוניינים לעבור לדירה חדשה, ויודעים כי לפניכם העסקה החשובה ביותר של חייכם. החלטתם להקשיב לעצות הרבות של המכרים, ולהזמין חברה אשר מתמחה בביצוע בדק בית. אתם יודעים כי מטרת הבדיקה היא לגלות ליקויים שונים בבית, ולכן בכוחה להשפיע על ההחלטה שלכם. אבל מה בכלל נכלל בה?

חשיבותו של מראה

כמעט תמיד, יתחיל בדק בית בבחינה של המראה שלו, הן פנימית והן חיצונית. כך, עין מקצועית יכולה ללמוד לא מעט על המצב האמיתי שלו: האם הוא עבר שיפוץ? האם היסודות לקויים? האם ישנה בעיה בשלד המבנה? וכן הלאה. כך, אפשר לקבל תמונה כללית על הבית, אשר לאחריה נדרש כבר להיכנס לעובי הקורה.

מערכות הבית השונות

על מנת שבית יתפקד באופן ראוי, נדרש שהמערכות השונות המרכיבות אותו יפעלו ללא דופי. כתוצאה מכך, יכלול בדק הבית התייחסות מקיפה לצנרת שלו, למשל בכל הנוגע לנזילות. חשוב להדגיש כי איתור נזילות, על כל שכן הטיפול בהן, אינם פשוטים כלל, וכרוכים לעיתים גם בהוצאות כספיות לא מבוטלות.

מערכת החשמל מהווה גם היא חלק מרכזי בכל בדק בית, וזאת מסיבות ברורות. כאן, הסכנה הבטיחותית בליקויים ברורה עוד יותר: שקעים שאינם תקינים, או לחילופין נקודות חשמל חשופות, עלולים לסכן את כל מי שמתגורר בבית.

קירות, רצפות ומה שביניהם

חלק מהותי אחר בבדקי בית נוגע לכל אותם משתנים אשר מרכיבים יחדיו את תמונת הבית המלאה. קחו לדוגמא את קירות הבית: במצב הזה, ברור כי סדקים או כתמי עובש יכולים להעיד על בעיית רטיבות בבית, שנובעת לרוב ממערכת איטום לקויה. ואגב, לעיתים הרטיבות נסתרת, ומצריכה שימוש באמצעים טכנולוגיים מתקדמים (מצלמה תרמית, למשל).

באותו אופן, חברת בדק בית מקצועית תקפיד גם על מתן תשומת לב ניכרת למרצפות הבית, לחלונותיו, למערכות האוורור שלו ולשאר חלקים מרכזיים בו. כך, בסוף הבדיקה יקבל הלקוח דו''ח מקיף, ממנו ניתן לדעת האם הנכס מוכן למגורים- או שמא דורש לא מעט עבודה. בכל אופן, אסור בתכלית האיסור לחשוב כי הליקויים ייעלמו מאליהם, או שחשיבותם אינה מכרעת: הם נוטים להתגבר עם השנים, ולכן חיוני לטפל בהם במהרה.

אודות מחבר המאמר

המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים