ארבע דעות רווחות בנדל"ן וניפוצן
המשבר הכלכלי הגדול של 2009 בארה"ב, שזכה כבר לכינויים "משבר הסאב-פריים" או "משבר הנדל"ן", יצר הזדמנויות חסרות תקדים להשקעות נדלניות בארצות הברית ובמדינות נוספות. אך יש לזכור שני דברים: ארצות הברית מדינה גדולה מאוד עם שונות רבה בין עיר לעיר, והעובדה כי נדל"ן זה תחום עם מרכיבים רבים. המומחים של לבנטין השקעות מנסים לעשות סדר בדברים ולנפץ כמה מהדעות הקדומות בתחום, שהחזקה בהן עלולה להוביל להשקעות כושלות:
לא כל מחיר נמוך מעיד על השקעה אטרקטיבית
אתם רואים נכס במחיר רצפה וישר חושבים לרכוש אותו כי הוא בטוח יעלה ותעשו רווח גדול. אנשים אפילו מתפתים לבצע מספר רכישות במחירים נמוכים על מנת להגדיל את הרווח הכולל. מעשה זה יחשב לטעות! מחיר נמוך אומר דרשני. המחיר הנמוך יכול להיות כתוצאה מעיוות מחירים ספקולטיבי, שזה המקרה הטוב, אך יכול להיות גם בעקבות אזור מפוקפק או נכס בעייתי. זכרו כי ארה"ב ארץ ענקית ולכל מדינה בה יש את ההיגיון שלה. בדקו בציציות מחירים נמוכים והבינו על שום מה ולמה המחיר הנמוך.
אני חושש לקנות נכס שרחוק ממני פיזית
פסיכולוגית אנשים מפחדים להיכנס להשקעה שנמצאת מעבר ליכולת ההגעה שלהם, כי הם חושבים שאם תהיה בעיה כלשהי עם הנכס, לא יוכלו לגשת אליו ולטפל בעצמם. דעה זו מוטעית בעליל. ארצות הברית כה גדולה ומשקיעי הנדל"ן רבים בה, כך שנוצר מנגנון ניהול נכסים משובח המתפקד בצורה מושלמת. חברות ניהול נכסים כמו חברת לבנטין מורידה את מחסום המרחק מעל הפרק, והמשקיע יכול להשקיע בבטחה בכל מקום בארה"ב שהוא חפץ בו.
השוק האמריקאי לא קופא על שמריו
הדעה הרווחת היא שרמת המחירים הנמוכה של נכסי הנדל"ן בארה"ב הולכת להישאר כך זמן רב ולכן אין מה למהר ולנצל את ההזדמנות. טעות! כמות המשקיעים העולמית הרבה שמחפשת לרכוש נכסים במחירי רצפה בארה"ב, תגרום בסופו של דבר להאמרת מחירי הנדל"ן. זאת ועוד, ארה"ב מקבלת תזרימי הון המיועדים להשקעה במקרקעין, שכן היא נחשבת למדינה הכי בטוחה בתחום השקעות מקרקעין. שני אלו מבטיחים כמעט בוודאות שמחירי הנדל"ן יעלו, וההזדמנות להשקיע הולכת ומצטמצמת.
אין חכם כבעל ניסיון – גם בתחום הנדל"ן
רבים נוטים להקל ראש בתהליך השקעה בנדל"ן, בטענה שלא צריך להיות גאון על מנת לזהות מחיר נמוך שהולך לעלות בשנים הבאות, ולהשקיע בו עכשיו. הדבר אינו נכון, ויש לקחת בחשבון שצריך ותק בתחום וידע בהשקעות על מנת לדעת איזו השקעה באמת הולכת להניב רווחים, ואיזו השקעה טומנת בחובה מלכודת למשקיע. יש להתייעץ ואף לשכור שירותיה של חברה להשקעה בנכסים בארה"ב כמו חברת לבנטין, שהידע והניסיון שצברו מבטיחים למשקיע השקעה בטוחה.
אודות מחבר המאמר
לבנטין נדל"ן - בית ההשקעות שלך בנדל"ן בחו"ל.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.