אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

עורך דין מקרקעין

לבירוקרטיה המצורפת לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין דומה בעולם.המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הגדול של ניסיונות הזיוף בנכסי מקרקעין.בשנות השישים של המאה הקודמת הייתה ידועה מאוד התופעה של מכירת נכסים שאינם שייכים למוכר,והעדר רישום ממשלתי מסודר רק הקל על כל אותם רמאים שהותירו רוכשים רבים ללא כסף וללא חסכונות.במעין "תגובת יתר" חוקקה הממשלה שורה ארוכה של חוקים אשר מסבכים מאוד את הליך המכירה וקבעה שכל עסקה במקרקעין חייבת ליווי צמוד של עורך דין שייצג את רוכשי הדירות,  כמו גם על מוכרי הדירות  מכל צרה שעלולה להתעורר.כיום ההליך הנלווה לעסקת מקרקעין הוא סבוך ביותר ורק עורך דין לענייני מקרקעין יכול להוציאו אל הפועל.לאחר שרוכש הדירה החליט באופן סופי שהוא מעוניין לרכוש את הנכס יושבים שני הצדדים אצל עורך דינם, או במידה שלכל אחד מהצדדים ישנו עורך דין אחר אז במשרדו של אחד מעורכי הדין, ונושאים ונותנים על האופן שבו תעשה הרכישה - הסדרי תשלום הכספים ולוחות הזמנים לפינוי ומסירת החזקה, התניות שונות (הסכם מותנה בתקינות משפטית, הסכם מותנה בקבלת משכנתא וכו' ).במועד החתימה הראשונה נהוג שהקונה מעביר למוכר סכום כסף גדול  והסכום הוא מעין "הוכחת רצינות"במקרה שהקונה מבטל את העסקה אינו מקבל את הסכום בחזרה.בתמורה להפקדת הסכום כותב עורך דין לענייני מקרקעין של הקונה או של המוכר "הערת אזהרה" בטאבו.ההערה נועדה למנוע מצב שבו ייקח המוכר את  סכום המקדמה ואז ימכור את הנכס לאחר או שינהל מו"מ אם שני גורמים באותו זמן.בנוסף עורכי הדין של הצדדים צריכים למלא דיווחים מדויקים לרשויות המדינה - עליהם לחשב את כל תשלומי המיסים: תשלום מס השבח שיחול על המוכר ומס הרכישה שיחול על הקונה ולהעביר את הדיווח לרשויות המס.כאשר יתרת התשלום שולמה מועברת החזקה בנכס לקונה.אולם כאן לא  מסתיים תפקידם של עורך הדין לענייני מקרקעין - עליו להשלים את הרישום בטאבו לטובת הקונה וזאת על מנת שבמידה ובעתיד הוא ירצה למכור את הנכס הוא יוכל לעשות זאת ללא התניות וללא בעיות מיוחדות.


אודות מחבר המאמר

לפרטים נוספים וייעוץ בקרו : עורך דין משה קורמן | רישום מקרקעין,דיני מקרקעין,מיסוי מקרקעין

דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.