דגשים עבור ניהול ועד בית

ניהול ועד בית עשוי להיות משימה קשה שמושפעת משורה ארוכה של גורמים ופרמטרים.

קודם כל, הדגש העיקרי בניהול שוטף של ועד בית הוא לדאוג להסכמה מקרב הדיירים ובעלי הנכסים בבניין.

הסכמה אצל הדיירים תסייע לשיתוף פעולה ותבטיח יעילות בהזמנת שירותי ניקיון, אחזקה, תחזוקה וכן הלאה.

לשם השוואה, דיירים שלא מסכימים בינם לבין עצמם כיצד לפעול על מנת לתחזק את הבניין עלולים להסב לו נזקים בלתי הפיכים.

הדרך למנוע את חוסר ההסכמה היא לרכז את הנושא של ניהול ועד בית מול גורם מוסמך ואמין.

הגורם המוסמך והאמין יכול לדאוג לעדכן את הדיירים ולוודא שיש ביניהם שיתוף פעולה אפקטיבי.

בכל מקרה של דילמה והתלבטות, התפקיד של הגורם שאחראי לנהל את ועד הבית הוא לבצע גישור.

כך נמדדת האיכות של ניהול ועד בית

מלבד האמור לעיל, האיכות של ועד בית נמדדת לפי היכולת של נציגיו לשמור על ערך הנכס.

זהו מדד אובייקטיבי שמבוסס על ממצאים ונתונים.

את הממצאים והנתונים שבהם ניתן להיעזר על מנת לבדוק האם הנכס שומר על הערך שלו אוספים מהשכונה, מהעירייה ומגורמים ארציים.

אם רוצים למשל לדעת האם שירותי ניהול ועד בית עזרו לשמור על ערך הנכס, ניתן להשוות את מחיר הדירות בבניין מסוים למחיר הדירות בבניין הסמוך.

דרך אחרת לבדוק האם שירותי ניהול ועד בית משיגים את מטרתם היא ליצור קשר עם שמאי מקרקעין או מתווכים.

כאשר יוצרים קשר עם שמאי מקרקעין או מתווכים מקבלים חוות דעת אמינה על ערך הנכס ואפשר להשתמש בה על מנת להחליף בין שירותי ניהול ועד בית.

טיפים לבחירת שירותי ניהול

בעלי דירות, נכסים ושוכרים צריכים לבחור שירותי ניהול ועד בית באופן שעולה בקנה אחד עם הצרכים שלהם.

מומלץ להתחיל את תהליך החיפוש אחר השירות הזה ביצירת קשר עם חברות שונות ולבצע השוואת מחירים.

בשלב השני ניתן לתאם פגישת היכרות עם נציגי החברות ולהתרשם מהם ברמה האישית.

אם הרושם האישי מתאים לציפיות, אפשר להתקדם לתיאום השירות עצמו.

לאחר מכן רק נותר ליהנות מהיתרונות של ניהול ועד בית חיצוני ולמנוע את הוויכוחים הרגילים בין הדיירים או בין בעלי הנכסים שמעורבים בבניין.

אודות מחבר המאמר

.....