האם כדאי לקחת הלוואת גישור לרכישת דירה ומשכנתא גישור?

הלוואת גישור היא הלוואה מורכבת בפני רבים כי קודם כל לא מבינים עד הסוף מהי ודבר שני לא ברור מה הדרך לקחת אותה.

הלוואת גישור (מאת https://mashkanta.org.il) היא הלוואה שנועדה לגשר בין תזרים מזומנים שאין לכם עכשיו אבל יהיה לכם בעתיד בעת מכירת מוצר שיש עליו בעלות קניינית כמו דירה, רכב, יהולמים וכו' או ע"י קבלת תזרים מוזמנים עתידי כו שחרור קרן השתלמות, פנסיה, קופת גמל, פיקדון וכו'.

כפי שאתם שמים לב הלוואת גישור היא הלוואה רגילה לכל דבר שפשוט יש לה ערבות כלשהי.

כאשר אתם רוצים לקנות דירה חדשה ואין לכם את ההון הראשוני המינמלי שצריך לקנות אותה וזה בגלל שעדיין לא קיבלתם את הכסף ממכירת הדירה שאתם נמצאים בה אז אתם חייבים הלוואה שתגשר לכם על הבעיה הזו והיא נקראת הלוואת גישור לרכישת דירה או במילים אחרות משכנתא גישור.

במצב כזה אתם עדיין לוקחים משכנתא על הדירה הקיימת שלכם ובנוסף אם יש לכם עוד כסף שחסר לכם לקניית הדירה החדשה אז אתם לוקחים משכנתא נוספת לרכישת דירה על הדירה החדשה. כלומר שתי משכנתאות על שתי דירות שונות. רק את מהן נקראת משכנתא גישור והיא המשכנתא על הדירה הקיימת ולא על הדירה החדשה. הגישור היא על המכירה של הדירה הישנה.

הריביות על משכנתא גישור היא ב-1%-3% יותר יקרות למשכנתאות לדיור והן מתקרבות למשכנתא לכל מטרה. אתם יכולים לראות במחשבון משכנתא ריבות מומלצות ולהוסיף את האחוז שאתם רוצים.

משכנתא גישור לדירה היא משכנתא כדאית בלית ברירה מכיוון שאין לכם את היכולת לקנות את הדירה החדשה מבלי שיהיה לכם הון עצמי ראשוני שיתן לכם לקנות אותה. ולכן המשכנתא עצמה באה להציל אתכם.  

יש כמובן עוד הלוואות גישור והן עבור נכסים/מוצרים פיננסים שונים שהן גישור לקרן השתלמות, גישור לקרן פנסיה ועוד שבאים לתת הלוואה על מוצרים שאם במידה ותגעו בהם או תוציאו כספים מוקדם יותר ממתי שהן משתחררות אז תשלמו הרבה כספים למס הכנסה שלא לצורך. והריביות על ההלוואות האלו כל כך נמוכות שעדיף לקחת עליהן הלוואה בריביות אלו והן יהיו בהפרש עצום ממה שתשלמו למס הכנסה. הפרש אסטרונומי אפשר להגיד.

אפשר לקחת גם הלוואות גישור על רכב ומוצרי רכוש אחרים (אם ייתנו לכם) למרות שפחות מומלץ מאשר גישור לדירה ומוצרים פיננסים כי זה פעולות מיותרות על משהו שאתם יכולים לקבל בהלוואות רגילות. רק אם לא נשאר לכם פתרון אז לכו על זה.

יש למשכנתא גישור וגישור לרכב ומצורים קנייניים גם עלויות נלוות שיש לקחת בחשבון חוץ מהריביות והן העו"ד לרישומים והצהרות ושמאי להערכת הנכסים שאתם הולכים לתת עליו ערבות כדי להבין את אחוז המימון שאתם יכולים להשיג.

לסיכום, הלוואת גישור היא מוצר שכדאי לקחת בסה"כ ברוב המקרים אבל יש להחזיר אותה כמה שיותר מהר.

אודות מחבר המאמר

הכתבה מאת מערכת האתר  https://mashkanta.org.il אתר על מדריכי משכנתאות, הלוואות ומדריכים פיננסים מועילים לציבור הישראלי.