מחזור משכנתא

מהי המשמעות של מחזור המשכנתא?

המשמעות של מחזור משכנתא היא לקיחת משכנתא חדשה בתנאים נוחים יותר מהמשכנתא שקדמה לה. אתם למעשה מחזירים את המשכנתא הישנה וסוגרים את ההלוואה הקודמת ובמקומה מקבלים משכנתא חדשה בתנאים אחרים נכונים עבורכם מצבכם הכלכלי הנוכחי. כמובן שבשביל למצוא את המסלול הטוב ביותר מומלץ להתייעץ עם יועצי משכנתא. חשוב לא לשכוח לשקול את ההיבטים הכלכליים שנובעים מצעד זה, לדוגמא כמו העמלות והריביות, בצורה זו ניצור סיטואציה שהתועלת גבוה יותר מאשר העלות.

מתי לבצע את מחזור המשכנתא?

בסיטואציה שהמשכנתא שלכם תהיה מעל 100,000 ₪ והריבית הנוכחית הינה מעל 5% וטווח המשכנתא שלכם הוא עולה על 10 השנים הקרובות, הרי שאלו נקודות פתיחה משמעתיות שמובילות לכדאיות מחזור המשכנתא. במקרה זה לדוגמא, תוכלו לקבל ריביות נמוכות יותר ופריסת תשלומים נוחה יותר ובכך תקלו על המצב שלכם.

מה חשוב לדעת כשבאים לערוך מחזור משכנתא?

כאשר החלטנו למחזר את המשכנתא, נצטרך לדעת משתנים כמו תנאי השוק, גובה שער הדולר, המדד וכו'. כמובן ישנה נקודה חשובה שהיא לדעת מה צפוי לנו מבחינת גובה ההכנסה העתידי. בעקבות כך רצוי להתחשב במרכיב זה כי הוא יעזור לנו להבין איך נוכל לעמוד בתנאים החדשים. מפעם לפעם נדרש מאיתנו לבדוק את מסלולי המשכנתאות של הבנקים השונים בכדי לבדוק אם ישנו מסלול יותר טוב עבורכם. אם תרצו לבצע מעבר מהבנק שלכם לבנק אחר, תוכלו לעשות זאת אך תצטרכו לשלם עמלת פירעון מסוימת. שימוש בשירותי ייעוץ פרטיים יקל עליכם בתהליך בחינת המסלולים השונים המוצעים ויכול לסייע לכם להחליט לאיזה בנק תרצו להעביר את המשכנתא שלכם אליו.

האם משתלם לבצע מחזור משכנתא?

כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים. לכן, גם כאשר מדובר בתחום המשכנתאות שינויים וחידושים מתרחשים לעיתים קרובות וכך גם מסלולי המשכנתא חדשים. הערכות שונות מתייחסות למצב בו מחזור משכנתא יביא לחיסכון של אלפי שקלים בהיבט שנתי. אך הכל תלוי במסלול בו את נמצאים, בריבית שלו ובריבית שאתם עתידיים לקבל במשכנתא החדשה לאחר המחזור.

אודות מחבר המאמר

באדיבות אתר משכנתא