אסף שובלי עו"ד מיסוי מקרקעין- פטור ממס שבח

אסף שובלי עו"ד מיסוי מקרקעין- פטור ממס שבח

מי שמוכר או רוכש נכס מקרקעין צריך לקחת בחשבון כי במקרים מסוימים יחולו עליו תשלומי מיסים ולכן מומלץ להתייעץ בטרם נקשרים בעסקת מקרקעין, עם עו"ד המומחה בנדל"ן, לעניין המיסים אשר עתידים לחול בעסקה אותה אתה חפץ לרכוש ו/או למכור. המיסים השכיחים החלים בעסקאות מקרקעין הינם מס שבח ומס רכישה בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין.

אסף שובלי עו"ד מסביר, באילו מקרים תהיו זכאים למכור את דירתכם בפטור ממס שבח?

החוק קובע, כי על מנת לקבל פטור ממכירת דירת מגורים יחידה, יש לעמוד בתנאים הבאים:

1.      הדירה שאתה מוכר, היא דירתך היחידה.

2.      הינך בעל הזכות בה לפחות 18 חודשים מהיום שנהייתה לדירת מגורים.

3.      לא מכרת דירת מגורים בפטור זה, במהלך 18 החודשים שלפני תאריך העסקה המדוברת.

4.      הדירה שאתה מוכר לא הושכרה בשכירות מוגנת.

5.      במידה ואתה בעל דירה נוספת, החלק שלך בדירה זו, אינו עולה על 1/3.

הבחינה האם אדם הוא בעל דירת מגורים יחידה או לאוו, היא תוך בחינת התא המשפחתי בן/בת הזוג וילדיו עד גיל 18.

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה חליפית אחרת, אתם עדיין זכאים להטבה של מיסוי מקרקעין פטור ממס שבח, במידה ואתם מוכרים דירה, כך שתוכלו לרכוש את דירתכם החדשה, עד ל- 18 חודשים או 24 חודשים כך שניתן יהיה למעשה להחזיק בשתי דירות לתקופה של לפני מכירת הדירה, כך שמדובר בפטור זמני עד שאתם מוכרים את הדירה הקודמת.

האם קבלת דירה בירושה פוטרת את היורש ממס שבח?

החוק קובע, כי דירה שהתקבלה בירושה, לא תיחשב כעסקת מכירה, כך שאם היורש מקבל דירה והוא חפץ למכור אותה, הוא יהיה זכאי בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין לפטור ממס שבח, אך גם כאן ישנם תנאים. כאשר מי שיורש הוא בן זוג או צאצא של המוריש או בן זוג של הצאצא המוריש. כמו כן, אם טרם פטירת המוריש, הוא זה שהיה הבעלים של דירת מגורים אחת בלבד. אם המוריש היה בין החיים, והיה מוכר את הנכס המדובר, היה מקבל פטור ממס שבח.

מומלץ להשתמש בפטור זה שהוא מיסוי מקרקעין פטור ממס שבח, היות ופטור זה, מתוסף לכל פטור אחר שהמוכר יכול להיות זכאי לו, כך שהשימוש בו לא יפגע בזכותו של המוכר לעשות שימוש בעתיד בפטורים אחרים מסוג זה.

עוד מקרים חריגים שבהם זכאים בעלי הנכס לפטור ממס שבח

זוג שהתגרש ועל פי פסק הדין שניתן להם, יש להעביר את הזכויות בדירה, עסקה זו לא תיחשב כעסקת מכר ולכן היא תהיה פטורה ממס שבח. בכל מכירת דירה או נכס מגורים, יש להתלוות עם עו"ד מקרקעין המומחה בתחום שנים, כך שהוא יוכל לבדוק את הזכויות שנרשמו, כך שלא תהיינה אי אילו הפתעות של תשלומי מיסי מקרקעין בסכומים מאוד גבוהים, מה שלבטח לא ישתלם לרוכש.

אין באמור לעיל בכדי להוות משום יעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, הכתוב לעיל מהווה תיאור כללי בלבד ובלתי מחייב נכון למועד כתיבתם  ומומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין .

כל הזכויות שמורות לאסף שובלי עו"ד 

אודות מחבר המאמר

אסף שובלי עו"ד