בדק בית- בטרם קניית דירה חדשה או דירה מיד שנייה

בדק בית בשעה שרוכשים דירה משומשת או גם דירה חדשה צריך לבצע סוג בדיקה הנקראת בדק בית. ביקורת של בדק בית רלוונטית בדירה שמושכרת, וכל פעם שמסתיימת תקופת השכירות כדאי לבדוק היטב אם דירת המגורים נשארה באותו מצב, במידה וישנם נזקים תהיה יכולת להעריכם על ידי בדק בית.

בדק בית או ביקורת מבנים - מי מבצע את הבדיקה

• * לכל דירה חדשה יש תקופה מוגדרת של אחריות החלה על הקבלן. התקופה של האחריות משתנה בהתאם לחלקי ומרכיבי הדירה המיוחדים. הדרישה מהקבלן לבצע תיקונים בדירה החדשה יכולה לעלות אך ורק לאחר שבוצעה בדיקת בדק בית. * ברכישת דירת מגורים מיד שנייה צריך מאוד לבצע בדיקת בדק בית כדי למצוא ליקויים בדירה. במידה ויש כאלה, יעריכו את דירת המגורים בהתאם לכך. בדיקת בדק בית עלולה בהחלט לסייע במשא ומתן אודות הדירה, ואכן במקרים רבים עלה בידי הקונים להוריד במידת מה את מחיר הדירה בהתאם למצב הדירה. * בדיקת בדק בית מתבצעת על ידי מהנדס בנייה או שמאי מקצועי. אחרי השלמת הבדיקה ייתנו המהנדס או השמאי מפרט של כל הטעון תיקון וגם הדרכים המתאימות לתיקון כמו כן גובה העלויות הכספיות. * במידה ולא ייעתר מבצע הפרויקט לדרישה לתיקון הליקויים הרי שחווה"ד המקצועית תוכל לשמש כמסמך משפטי לשם אימות הטענות כלפי הקבלן. * ביקורת מבנים הינה בדיקת מומחים לעומק הבודקת ליקויי בנייה בשלד המבנה, בצנרת המים, הביוב וכדומה. על פי רוב מסתייעים בביקורת מבנים על מנת לבדוק ליקויי בניה במבני תעשייה או במבני ציבור ועוד'. * לשם ביטוח עסקים דורשות חברות הביטוח לערוך ביקורת מבנים. חברות ביטוח רבות לא מסכימות לבטח מבנים ציבוריים, מבני תעשייה ומבנים המיועדים לעסקים בלי לקבל תמונה עדכנית מדויקת אודות מצב הבניין.

ליקויי בניה - כל מה שרצית לדעת על לקויי בניה

• * על פי רוב כמעט בכל דירת מגורים מתגלים ליקויי בניה. לא בהכרח אשם מבצע הפרויקט במרבית ליקויי בניה, וישנם עוד סיבות רבות לכך. * בדיקה של ליקויי בניה תמצא פגמים לא מעטים כמו ליקויי רטיבות, איתור נזילות, איטום לקוי, בדיקת איכות בניה וכדו'. * ליקויי בניה שונים אינם נגלים לנו בעין בלתי מיומנת. אפילו אם הדירה נראית יפה ווחדשה, אין זה אומר כי אין בה ליקויי בניה. ליקויי בניה שנראים לאחר שנים רבות מסובך מאוד לתקן, מה גם שעלות התיקון יקרה הרבה יותר. * החכם עיניו בראשו ויבדוק את ליקויי הבניה בזמן ויחסוך עוגמת נפש וכסף רב. בדיקה של ליקויי בניה היא חלק בלתי נפרד מההשקעה בדירה כדי שהקונה יהיה סמוך ובטוח שקיבל תמורה הוגנת לכספו.

אודות מחבר המאמר

בשיתוף פעולה עם קופירייטינג וכתיבה שיווקית