דין מקרקעין - עורך דין בעל ניסיון בנושא הקרקעות

עורך דין מקרקעין הוא המוציא והמביא בכל הסוגים של עסקאות נדלנ"יות. תחום עריכת הדין הוא ענף גדול ומגוון וכל עורך דין מתמחה בשטח מסוים. מסיבה זו, בזמן שהננו מתכננים לערוך עסקאות נדל"ן עלינו לגשת אל עורך דין מקרקעין בעל ניסיון בענף הנדל"ן.

עורך דין מקרקעין – כדי להצליח בעסקה

1.לפני שעומדים לסגור עסקאות בשטח של נכסי דלא ניידי, צריך לפנות לעורך דין מקרקעין לצורך בדיקת הנכסים מנקודת מבט משפטית ולאחר מכן כדי לעשות את החוזה וכל הכרוך בו

2. אנו פונים אל עורך דין מקרקעין לא דווקא בזמן רכישה או מכירה של נדלן, אלא אנו מסתייעים בו אף בשטח של ניהול נכסים. עורך דין מקרקעין יהיה מסוגל להיות לעזר רב כמעט בכל נושאי הנדל"ן כגון, עריכה של הסכם או השכרת דירה וכל שאר ענייני נדל"ן.

3. פעמים רבות עורך דין מקרקעין עובד בשיתוף פעולה יחד עם עורך דין מסחרי. בשעה שרוצים לקנות קרקע המיועדת למשרדים מומלץ להכניס לתמונה גם עורך דין מקרקעין וגם עורך דין מסחרי. כל עורך דין יתרום לנו מהתחום אשר בו הוא מיומן.

רכישת דירה מקבלן – המלצות לקניית דירת מגורים

1. רכישת דירה מקבלן - בכל עסקת מקרקעין חשוב מאוד שיהיה מי שידאג לאינטרסים שלנו, לכן, אפילו במצב שרוצים לרכוש דירה מקבלן נדרש לבקש את עזרתו של עורך דין מקרקעין.

2. אפילו כשמדובר בעיסקא של רכישת דירה מקבלן, כדאי ביותר שיהיה לעסקא ליווי בנקאי, דבר זה כרוך בתשלום מיוחד, ששווה את עלותו, בגלל שבלי הליווי הבנקאי יש חשש לנזקים גדולים.

3. בעיסקא של רכישת דירה מקבלן התשלומים משולמים לפי לוח זמנים שמוסכם מתחילה בהתאם להתקדמותה של הבנייה, בעזרתו של עורך דין מקרקעין תדעו כיצד לשלם על פי הנחיותיו.

4. מומלץ מאוד שלא לחרוג ממסגרת התקציב אף כשמדובר בשינויים בדירה חדשה מקבלן, שינויים מסוג זה יכולים לגרום לכם לחובות שלא לצורך, דבר שאינו כדאי כל עיקר.

5. במידה והחלטתם לרכוש דירה חדשה וביצעתם רכישת דירה מקבלן ואתם מבקשים להכניס שינויים מעבר לתכניות הבנייה המקוריות, חשוב ביותר שהשינויים ייעשו כבר בתוכנית כדי שלא יהיה צורך לשבור קירות דבר שיעלה בממון רב.

תמ"א 38 – כדי להתכונן לרעש אדמה

1. כדי לחזק בניינים קיימים יזמה הממשלה תוכנית לחיזוק מבנים קיימים בשם תמ"א 38. מכיוון שקיימים מבנים שנבנו לפני שנים ארוכות ואינם יכולים לעמוד כאשר תהיה רעידת אדמה, הוציאה הממשלה תוכנית בשם תמ"א 38 כדי לסייע בידי הדיירים לחזק את המבנים .

2.במסגרת התוכנית של תמ"א 38 נותנת הממשלה מענקי עידוד והטבות שונות לדיירי הבתים כדי לתת להם עידוד לקבל את התוכנית.

3. הרשויות המקומיות מאשרות את הגדלתם של אחוזי הבניין ובניית דירות נוספות על הגג. בתמורה לדירות החדשות שבונה הקבלן מקבלים הדיירים הטבות כמו התקנת מעלית, שיפוץ הבניין, הוספת שטח לדירה ועוד.

4. כדי להצטרף אל תוכנית תמ"א 38 יש צורך בהסכמה של כל דיירי הבית.