אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!
מאמרים » שיפוצים ותיקונים » הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38

הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38

מחבר המאמר:
פורסם בקטגוריה: שיפוצים ותיקונים
המאמר נקרא 921 פעמים
תאריך פרסום:
גרסת הדפסה | 0 תגובות
פורסם באתר Circle: אתר מאמרים קהילתי



 

 

יש נטייה לקשר את תמא 38 אל הביטוי "תוכנית מלאה בבירוקרטיה". רבים, רק מכיוון ששומעים אפילו בחצי אוזן שמדובר בתוכנית שחובה בתוכה בירוקרטיה רבה מעדיפים אפילו לא להיכנס אל התהליך וחבל. במאמר הבא נסרוק את הקשיים השונים שטמונים בתוכנית המתאר הארצית 38 על מנת שתדעו למה אתם נכנסים.

הקשיים

כמו שאמרנו קודם לכן, אין זה משנה אם מדובר על תמ"א 38 תל-אביב או תמ"א 38 הרצליה קיימים כל מיני קשיים אשר חוזרים על עצמם במסגרת התוכנית. אחד מהקשיים הנפוצים הוא המגרש עליו עומד הבניין. על פי הוראות תוכנית המתאר הארצית, על מנת שהתוכנית תצא לפועל, יש לבדוק האם המגרש עומד בתנאים המקדימים, כלומר, מיקומו של המגרש, צורתו וגודלו וזה מכיוון שלא כל מגש יכול לאפשר את הנתונים הפיזיים להרחבתו או שינויו. כל פרויקט מוכרח לקבל אישור מהועדה המקומית שיכולה, מן הסתם, לאשר, לפסול ולעיתים לאשר חלקית.

אחד מהקשיים הנוספים שטמונים בתוכנית הם השכנים (הן בבניין עצמו והן בבניינים סמוכים). קודם כל, יש להשיג רוב על מנת להתחיל בהליך תמא 38. למרות ששינו כל מיני חוקים במסגרת התוכנית וכיום לא צריך רוב מוחלט של שכני הבניין אלא רק 2/3, שכן שאיננו מסכים לתוכנית הוא כמו "עצם בגרון" והוא מסוגל לעכב את הפרויקט ולעיתים אף לעצור אותו עקב פניות לבית משפט וכן הלאה. כמו כן, דיירים בבניינים סמוכים יכולים להשפיע על המשכיותו של הפרויקט על ידי בקשות לעיכובים במסגרת תמ"א.

בעיות נוספות והפעם – הועדה המקומית

כפי שציינו קודם לכן, קיימת ועדה שעוסקת באישור תוכנית המתאר הארצית ובסעיפיה השונים. הועדה מחליטה לאשר החלטות כאלו או לא על פי שיקול הדעת שלה. אם נצא מנקודת הנחה שהועדה איננה מאשרת, הדבר יכול לפגוע באופן ישיר בכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

כמו כן, למרות שמדובר בקשיים לא פשוטים כלל וכלל, חשוב לציין שהמטרה היא זו שמקדשת את האמצעים. אם הבניין בו אתם מתגוררים הוא איננו בטיחותי ויש חשד שמא ברגע שתפקוד את מדינת ישראל רעידת אדמה הבניין פשוט יקרוס -  שום מכשול לא אמור לעמוד בדרככם מכיוון שמדובר בהצלת חייכם.

סקר שוק

כיום ניתן למצוא המון יזמים וקבלנים שעוסקים בבנייה ובחיזוק מבנים אך מעטים מהם יודעים ומבינים מהי תוכנית המתאר הארצית על כל בוריה ובשל כך חשוב לחפש יזם/קבלן שעסק בעבר בפרויקטים מהסוג הנ"ל. מומלץ לחפש באינטרנט או לבקש המלצות ממכרים, חברים או בני משפחה. כמו כן, מומלץ לבחון פרויקטים שערך בעבר היזם/קבלן בכדי לוודא שאכן מדובר באדם בעל ניסיון מקצועי רב.


אודות מחבר המאמר:

ליאת מנדלסון



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38 תגובות למאמר הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא שיפוצים ותיקונים

ניקוי ספות בנתניה
איטום גג ביריעות PVC
מנעולן בהרצליה
התקנה ותחזוקה מעלון מדרגות
כיצד נבחר לקנות מעלון מדרגות?
החשיבות לאיתור ונזילות מים ורטיבות בקיר
מדוע עוגן ג'מבו איננו בחירה טובה לעיגון ברב המקרים ?
ניקוי חלונות ראווה - למה זה חשוב ובמה זה תורם לעסק שלכם
קידוח בטון
קודחים ללא לאות
סוגי פרקטים- יתרונות, חסרונות והמלצות
המדריך השלם לרכישת דוד שמש
המלצות פינוי דירה
איטום – החורף כבר לא מאיים
איטום – החורף בפתח אתה לא במתח

הנך נמצא כאן: הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.
דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.