אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » שיפוצים ותיקונים » הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38

הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38

מחבר המאמר: liat
פורסם בקטגוריה: שיפוצים ותיקונים
המאמר נקרא 826 פעמים
תאריך פרסום: 26.02.13
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


 

 

יש נטייה לקשר את תמא 38 אל הביטוי "תוכנית מלאה בבירוקרטיה". רבים, רק מכיוון ששומעים אפילו בחצי אוזן שמדובר בתוכנית שחובה בתוכה בירוקרטיה רבה מעדיפים אפילו לא להיכנס אל התהליך וחבל. במאמר הבא נסרוק את הקשיים השונים שטמונים בתוכנית המתאר הארצית 38 על מנת שתדעו למה אתם נכנסים.

הקשיים

כמו שאמרנו קודם לכן, אין זה משנה אם מדובר על תמ"א 38 תל-אביב או תמ"א 38 הרצליה קיימים כל מיני קשיים אשר חוזרים על עצמם במסגרת התוכנית. אחד מהקשיים הנפוצים הוא המגרש עליו עומד הבניין. על פי הוראות תוכנית המתאר הארצית, על מנת שהתוכנית תצא לפועל, יש לבדוק האם המגרש עומד בתנאים המקדימים, כלומר, מיקומו של המגרש, צורתו וגודלו וזה מכיוון שלא כל מגש יכול לאפשר את הנתונים הפיזיים להרחבתו או שינויו. כל פרויקט מוכרח לקבל אישור מהועדה המקומית שיכולה, מן הסתם, לאשר, לפסול ולעיתים לאשר חלקית.

אחד מהקשיים הנוספים שטמונים בתוכנית הם השכנים (הן בבניין עצמו והן בבניינים סמוכים). קודם כל, יש להשיג רוב על מנת להתחיל בהליך תמא 38. למרות ששינו כל מיני חוקים במסגרת התוכנית וכיום לא צריך רוב מוחלט של שכני הבניין אלא רק 2/3, שכן שאיננו מסכים לתוכנית הוא כמו "עצם בגרון" והוא מסוגל לעכב את הפרויקט ולעיתים אף לעצור אותו עקב פניות לבית משפט וכן הלאה. כמו כן, דיירים בבניינים סמוכים יכולים להשפיע על המשכיותו של הפרויקט על ידי בקשות לעיכובים במסגרת תמ"א.

בעיות נוספות והפעם – הועדה המקומית

כפי שציינו קודם לכן, קיימת ועדה שעוסקת באישור תוכנית המתאר הארצית ובסעיפיה השונים. הועדה מחליטה לאשר החלטות כאלו או לא על פי שיקול הדעת שלה. אם נצא מנקודת הנחה שהועדה איננה מאשרת, הדבר יכול לפגוע באופן ישיר בכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

כמו כן, למרות שמדובר בקשיים לא פשוטים כלל וכלל, חשוב לציין שהמטרה היא זו שמקדשת את האמצעים. אם הבניין בו אתם מתגוררים הוא איננו בטיחותי ויש חשד שמא ברגע שתפקוד את מדינת ישראל רעידת אדמה הבניין פשוט יקרוס -  שום מכשול לא אמור לעמוד בדרככם מכיוון שמדובר בהצלת חייכם.

סקר שוק

כיום ניתן למצוא המון יזמים וקבלנים שעוסקים בבנייה ובחיזוק מבנים אך מעטים מהם יודעים ומבינים מהי תוכנית המתאר הארצית על כל בוריה ובשל כך חשוב לחפש יזם/קבלן שעסק בעבר בפרויקטים מהסוג הנ"ל. מומלץ לחפש באינטרנט או לבקש המלצות ממכרים, חברים או בני משפחה. כמו כן, מומלץ לבחון פרויקטים שערך בעבר היזם/קבלן בכדי לוודא שאכן מדובר באדם בעל ניסיון מקצועי רב.



אודות מחבר המאמר:

ליאת מנדלסון



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38 תגובות למאמר הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא שיפוצים ותיקונים

המלצות פינוי דירה
איטום – החורף כבר לא מאיים
איטום – החורף בפתח אתה לא במתח
דוד שמש - כל היתרונות
ביובית 24 שעות
חשיבות בגריסת וליטוש בטון
צילום צנרת, באמצעות מצלמת צינור לאיתור תקלות פנימיות בצנרת.
איתור נזילות, בעיות רטיבות, בדיקת במצלמה תרמית
טיפים שימושיים לתחזוקת מדיח כלים
זיפות גגות - יתרונות וחסרונות
איטום מרתפים
הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38
לכל בית פרטי עושים פרגולות
חושבים לשפץ את הבית כבר מזמן?
הטופ של מתקיני דודי שמש

הנך נמצא כאן: הקשיים בתוכנית המתאר הארצית 38.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.