ניהול ועד בית חיצוני: למה וכמה?

ניהול ועד בית הוא בימנו משימה מורכבת המצריכה ידע רחב בנושאים רבים:

•  ידע חשבונאי בסיסי אך יסודי של ניהול מסודר של ניירת,
• הוצאות והכנסות שוטפות,
• חשבון בנק,
• מעקב אחר תשלומים, 
• רישום ידני או במחשב של מסמכים.
•   הבנה מסוימת בדברים טכניים הקשורים במובהק לבניין
• בענייני חשמל, אינסטלציה, צבע, תיקונים, אחזקת מעלית, גינון, ונקיון.
•  יחסי אנוש נאותים עם הדיירים ועם בעלי המקצוע שהבניין נזקק להם

לא מעט כאב ראש....

בתהליכים בני ימנו אין ספק שדברים אלו מצריכים השקעה של זמן, משאבים, שלא תמיד יהיו אנשים שיהיו מסוגלים ליטול עליהם על עצמם.

המציאות הישראלית בשנים האחרונות הביאה לכך שכיום נבנים ונבנו בניינים רבי קומות שבהם 15 משפחות ומעלה.

במצב שכזה זה בלתי ריאלי ובלתי יעיל לתת לועד בית מבין דיירי הבניין לנהל את ענייני הבניין.

לשם כך יש צורך להשתמש במערך של ניהול ועד בית חיצוני. כל זאת באמצעות חברת ניהול ועד בית.

ניהול ואחזקה של בניין באמצעות חברת ניהול ועד בית הוא פתרון יעיל, איכותי, חוסך זמן ומשאבים באופן ניכר ומשמעותי מאוד..

המגמה הזאת מצויה כיום בבניינים רבים בישראל והיא בעצם מתן תשובה לאחזקת בתים משותפים.

ניהול ועד בית חיצוני באמצעות חברת ניהול ועד בית מהווה יתרון מכמה היבטים חשובים:

א.      החברה תוכל לתת מענה הולם, מקצועי ומיומן באופן שוטף בתחומים שבהם הבניין נזקק לשירותים

ב.      הגביה של מיסי הועד תבוצע באופן שוטף מסודר, ובאחריות משפטית של גוף חיצוני שאינו מקרב הדיירים. מצב שחוסך ממילא טרחות, טרדות, סכסוכי שכנים וכו'.

ג.       האחריות על העסקת עובדי לשירות הבניין ( מנקה, גנן, מפנה אשפה, שומר) הם באחריות מלאה של חברת ניהול ועד בית.

ד.      האחריות של חברת ניהול ועד הבית כלפי הבניין היא במתכונת ומהות של יחסי לקוח ספק ומשום כך ההעדפות שלה תהיינה לספק את השירות הטוב ביותר שניתן

מתכונת זו היא בגדר של מציאות מחייבת כיום בישראל.

בבניינים מרובי דיירים, מעטים ירצו אם בכלל לעסוק בתחום ועד בית.

לרובם לא יהיה זמן לכך, ואם יהיה זמן במקרים רבים  זה עלול דווקא להביא לתוצאות הפוכות מהמקווה, ולגרום בעיות מנהליות ואחרות לבניין.

לפיכך בחירה בחברת ניהול ועד בית היא פתרון ראוי ויעיל מאוד לדברים הללו על כל ההיבטים שלהם.