ליקויי בניה בבית

נראה שאי אפשר לבנות בית בלי שיהיו בו ליקויי בניה, קטנים או גדולים, רבים או מעטים, אבל נראה שבלי ליקויי בניה פשוט אי אפשר. וזה כנראה גם לא תלוי בקבלן המבצע או בחברה הקבלנית. הסיבות לכך רבות כל כך שאין מאמר זה ארוך דיו כדי להכיל את כולן. אולי זה קורה מאחר וקידום הבניה בישראל הוא נושא רגיש ומשרד השיכון מעוניין לתת יד חופשית לקבלנים ולאפשר להם בניה מרובה ככל הניתן.

 עליית היהודים ממדינות חוץ לארץ ואיתם באה גם יכולת הרכישה הגבוהה, מאיצה אותם עוד יותר. עם זאת ישנו מחסור רב בביקוש עבודות בניין בקרב אזרחי ישראל היהודים. המובטלים לעדיפים לחתום בלשכת עבודה מדי שבוע ורק לא לעבוד במלאכת כפיים קשה זו. אבל דווקא עובדים זרים נוהרים לכאן בכמויות אדירות וכן עובדי בניין מהשטחים, עלות שכרם נמוך מאד. אבל בתקופות של עוצר או סגר העובדים הפלסטינים לא מגיעים לעבודה ואז הבנייה מתעכבת. קבלנים שמחויבים  למסור את הדירות משלימים את העבודה בכל מחיר ומוסרים את המבנים עם ליקויי בניה חמורים רבים.

הבניה היא תחום תחרותי מאדה וקבלנים רבים נמצאים במרוץ מתמיד להוזלת עלויות הבניה. טבעי ששימוש בחומרי גלם זולים ופחות איכותיים תביא לתוצאות בהתאם במוצר המוגמר – ליקויי בניה רבים בבתים שנמסרים ללקוח. קורה גם שרשם הקבלנים מעדיף להתעלם מסיבה כלשהי מהמפגעים הקשים שמשאיר אחריו הקבלן ואפילו מאלה שעלולים לסכן את חייהם או את בריאותם של השוהים במבנה. וכך נותרים ליקויי בניה עד למסירת הבית ומתגלים רק ברגע שהקונה עורך בדק בית באופן עצמאי.

לכן חשוב מאד לכל מי שרוכש דירה בתוך בניין משותף או בית פרטי מהקבלן לבצע בדק בית בצורה קפדנית ביותר. את בדק הבית לגילוי ליקויי בניה מבצעת חברה או מהנדסי בנין מומחים ומוסמכים לאיתור ליקויי בניה. בסוף הבדיקה נערך דוח מפורט שבו כל ליקויי בניה שנמצאו וכן הערכה לעלויות התיקונים של הנזקים שנמצאו ואותם יש על הקבלן לבצע. הדוח מוגש לקבלן בסיום הבדיקה. לעיתם נמצאים ליקויי בניה שלא ניתן לתקן אותם, בגין ליקויים כאליה הקבלן יפצה את הרוכש בסכום כסף הולם וגם בגין ירידת ערך הנכס בעקבות מציאת הליקויים.