אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!
מאמרים » בית, צרכנות ושיפוצים » אקסיום – השקעה בנדל"ן בקנדה

אקסיום – השקעה בנדל"ן בקנדה

מחבר המאמר:
פורסם בקטגוריה: בית, צרכנות ושיפוצים
המאמר נקרא 786 פעמים
תאריך פרסום:
גרסת הדפסה | 1 תגובות
פורסם באתר Circle: אתר מאמרים קהילתי



אקסיום – השקעה בנדל"ן בקנדה

מחירי הנכסים בקנדה צנחו בכ- 30%, ובמספר מדינות בודדות (פלורידה ולאס וגאס) אף צנחו ל – 50% מאז המשבר ב- 2006. רבים מהאנשים שלקחו משכנתאות לא היו יכולים לשלם אותן ומכרו את הדירות שלהם. שוק המשכנתאות קרס ובכך פתח אפשרות לתושבי חוץ לקנות נכסים במחירי מציאה כאשר כיום דירות אלו נמכרות בהליכי short sale  ו – foreclosure. בעקבות הציפייה כי מחירי הדירות בקנדה "צנחו" אך הולכים לעלות בעתיד, קיימת היחלשות לדולר והעובדה ששוק הנדל"ן בקנדה הינו שוק מחזורי, האופציה לרכישת נדל"ן בקנדה קורצת יותר מתמיד.

משקיעים זרים בארצות הברית

כל התהליך נשמע קל וזול יותר, אולם חייבים להיות מוכנים לקחת אחריות על כל אותם מיסים המופעלים על תושבי חוץ. ישנם מיסים שונים, בדומה לניהול מיסי נדלן בארץ, שחלים על הנכסים וחשוב לבדוק מה המיסים שעומדים בפניכם, כולל מיסוי "שאינו תושב לצורכי מס בקנדה", וגם מיסוי לחברה זרה – כלומר חברה שמקום התאגדותה מחוץ בקנדה. רבים עלו על השיטה ומציעים פתיחתה של חברת אחזקות כשהבעלות שלכם אולם החברה היא חברה מקומית שתביא את המשקיע להוצאות פחותות ולהשקעות נוחות יותר. המיסים הנוספים החלים הם מס חברות פדראלי בשיעור של עד 35% (רווח הון ממוסה בשיעור מס הזהה לזה של הכנסה עסקית). כמו כן ישנה חבות במס מדינתי אשר נע בין 0% ועד ל- 9.9%. שיעור מס הסניף הינו 30% בכפוף לשיעור מופחת באמנות המס, וכך ניתן לקבל "בונוס נוסף".

אופן התארגנות אופטימאלי לביצוע השקעה בקנדה

תוצאת המס הטובה ביותר תתקבל בדרך כלל על ידי השקעה בנדל"ן כיחיד או באמצעות שותפות (LLP)  או חברה שקופה לצורכי מס בקנדה (LLC). הסיבה היא שהכנסות יחיד ימוסו בידי היחיד.

בדיקות שיש לערוך

ניתן לערוך בדיקה במאגרי נסח טאבו (ספרי רישום המקרקעין) כדי לוודא את הבעלות על הנכס ולוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשמי של הנכס, ואין סימני אזהרה לעיקול הנכס. בדקו מהו שוויו הריאלי של הנכס ביחס לנכסים אחרים מהאזור – בדקו זאת מול סוכן נדל"ן מוסמך שינפיק לכם בעקבות הבקשה דו"ח הערכה בקשר לשוויו של הנכס.


אודות מחבר המאמר:

אקסיום



דירוג המאמר: 0.0

תגובות למאמר אקסיום – השקעה בנדל תגובות למאמר אקסיום – השקעה בנדל"ן בקנדה

2011-07-05 בשעה 16:15, על-ידי Guest
שומר נפשו ירחק!
אקסיום הנה הגלגול בתחפושת של פאונדרס!
פאונדרס הפילה בעוקץ מאות משקיעים ונתבעת בארץ ובחו"ל. ראו הוזהרתם!!

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא בית, צרכנות ושיפוצים

אמיר המנעולן - פורץ מנעולים בנתניה 24/7
המנעולן שלך - פורץ מנעולים בתל אביב
משה המנעולן - פורץ מנעולים בתל אביב
פיתוח ישראלי חדש יגן על יותר אנשים במקרה של אירוע חומרים מסוכנים באוויר.
אינסטלטור בתל אביב
תיקונצ'יק – חיסכון בזמן ובכסף
מדוע כדאי לרכוש מזגן מיצובישי
השכרת שירותים ניידים לאירועי חוצות ואתרי בנייה
אבי אינסטלציה - אינסטלטור באשדוד
דני המנעולן
דגשים עבור ניהול ועד בית
בדק בית לדירה חדשה
מעלונים
מנעולן בראשון לציון
כיצד בוחרים כספת ביתית?

הנך נמצא כאן: אקסיום – השקעה בנדל"ן בקנדה.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.
דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.