בדק בית- מי צריך את זה בכלל?

החלטת לשפץ את הבית או לרכוש דירה חדשה? עצור! ישנה בדיקה חשובה הנקראת בדק בית, וכדאי מאוד שתשקול לבצע אותה. ישנן מסבר סיבות עיקריות לביצוע בדק בית, וחשוב שתקרא את כולן בטרם תחליט האם כדאי לבצע את הבדיקה.

בראש ובראשונה, בדק בית נועד לעזור לך להכיר את הנכס לפני שאתה רוכש או משפץ אותו. הבדיקה תספק לך "פרופיל" של הנכס- דו"ח ברור ומובן אשר מפורטים בו כל מעלותיו וחסרונותיו של הנכס לפרטי פרטים. הדוח יפרט לא רק את טיבה הכללי של הבנייה, אלא גם את מצב הצנרת, את איכותם של החומרים, את התאמתו של הבית לתווי התקן השונים, את עלותם של החומרים, את המפרט הטכני ועוד ועוד. פירוט זה הוא חשוב מאין כמוהו על מנת שתוכל להחליט האם הבית מתאים לצרכייך ולכוונותיך.

שנית, בדק בית נועד לעזור לך בהתנהלותך מול הקבלן הבונה או מול בעל הנכס הנוכחי. כאשר תקבל את הדוח המעיד על הבעיות השונות בבית או בדירה, תוכל לדרוש שידאגו לפתירתן באופן מיידי- בין אם מדובר בתיקון הליקויים, בשימוש בחומרי בניה איכותיים יותר או בהרחבתו של המפרט הטכני. בנוסף, בדק בית טוב יעזור לך לא רק למצוא פגמים וליקויים אלא גם לוודא שהמלאכה נעשית תוך עמידה בתקציב ובלוח הזמנים המתוכננים, וכך הוא יוכל לחסוך לך עלויות נוספות העלולות לנבוע מעיכוב לא הכרחי בבנייה או משימוש בחומרי גלם יקרים מדי אשר אינם מתאימים לתקציבך.

שלישית, בדק בית הוא כלי אשר נועד לעזור לך לחסוך עלויות עתידיות גבוהות של תיקונים ושיפוצים.

פעמים כה רבות צצים ומתגלים בבית "פאנצ'רים" קטנים ומעצבנים במיוחד, כמו ברזים דולפים, מערכת ביוב סתומה, מתח חשמלי שאינו עומד בעומס ועוד.

הדבר המעצבן ביותר ב"תקרים" המרושעים הללו הוא הנטייה המופלאה שלהם להתגלות רק כמה שנים אחרי קניית הבית, כאשר כבר אין לך כל קשר עם הקבלן הבונה או עם בעל הנכס הקודם. תיקונה של כמעט כל תקלה בבית או בבניין לאחר בנייתו הוא ארוך, מייגע, מסובך ובעיקר הרבה הרבה יותר יקר מתיקונן של בעיות בשעת הבניה.

עריכת בדק בית לפני הקנייה נועדה לגלות בדיוק את אותם ליקויים ממזריים אשר בדרך כלל נעלמים מעיניהן הבלתי מקצועיות של הקונים. בעזרת הממצאים שיתגלו בתהליך של בדיקת בדק בית תוכל לתקן מבעוד מועד את כל התקלות המועדות. נכון, ייתכן שזה יגדיל במעט את ההוצאות המתוכננות שלך נכון להיום, אך זה ללא כל ספק יחסוך לך הוצאות רבות וגדולות יותר בעתיד!

רביעית, גם אם הליקויים או הבעיות אשר ימצאו בבדיקה לא יתוקנו באופן מיידי, חשוב לזכור כי בדק בית הוא כלי חשוב בהתמקחות על מחירו של הנכס, בין אם מדובר בבית חדש ובין אם בבית וותיק יותר.

בדיקת בדק בית תעשה הכל על מנת למצוא כל ליקוי, בעיה או איכות ירודה בבניין או בדירה. עם זאת, ייתכן כי חלק מן הליקויים לא יתוקנו, בין אם בגלל חוסר בזמן, בין אם בגלל חריגה גבוהה מדי מהתקציב ובין אם בגלל חוסר שיתוף פעולה מצדו של הקבלן או בעל הנכס. ובכל זאת- הדוח אשר תקבל בסיומה של הבדיקה יעזור לך לדעת מהן "נקודות החולשה" של הבית, וכך תוכל להתמקח על כל פרט ופרט ולהוריד משמעותית את מחירו.