לקנות דירה להשקעה בישראל!

אני אתחיל את המאמר הזה בכמה נתונים סטטיסטיים שהוצאתי מהלמ"ס.

הנתונים האלו, הם עובדות, הם לא פרשנות, הם לא הסתכלות כזו או אחרת של אדם כזה או אחר – נטו עובדות.

1. האוכלוסייה בישראל גדלה כל הזמן, בקצב של כ-2% לשנה. יש כבר כמעט 9 מיליון אנשים במדינה.

2.  שיעור הפריון במדינת הישראל הוא הגבוה ביותר במדינות OECD ועומד על 3.11 ילדים בממוצע לאישה.

3.      3. בכל שנה עולים לארץ יותר מ20,000 אנשים

4.      4. כ-15,000 זוגות מתגרשים, חצי מהם צריכים מקום מגורים חדש

5.     5. הדור של היום רוצה לצאת כמה שיותר מהר מהבית של ההורים אל דרכו העצמאית, ולפי הלמ"ס מדובר ביותר מרבע מיליון בני אדם (15%-35% מהצעירים בגילאי 25 עד 35)

6    כל האנשים האלו צריכים מקום לגור!

6. במאי 2019, העתידן דוד פסיג, אמר בכנס התאחדות בוני הארץ שהוא צופה שילוש בגודל האוכלוסיה בשנים הבאות, עד כדי כך שב-2050 אנחנו הולכים להיות אחת המדינות הצפופות בעולם! לא יהיה מנוס מלהתחיל לבנות גם מתחת לקרקע...

7. אחוז האנשים שגרים בשכירות עולה, כלומר הביקוש לשכירות גדל.

אם אתם לוקחים את כל הנ"ל ועושים מתמטיקה פשוטה, אתם מגלים שתמיד יהיה ביקוש לדירות מגורים בישראל.

ומה לגבי ההיצע?

אני בטוחה שאת זה אתם כבר יודעים לבד. היצע מאוד מאוד נמוך ומגמת ההשקעה בבנייה בישראל הולכת ויורדת. יכולת התרחבות מוגבלת – למדינה שלנו יש גבולות, שסביר להניח שלא יתרחבו (בלי להיכנס לפוליטיקה..). לכן, היצע הקרקעות מאוד מוגבל.

אז אמרנו קצב ביקוש גבוה והולך וגובר, לצד היצע נמוך הולך ופוחת, לא צריך להיות פרופסור לכלכלה כדי להבין שיש כאן אפיק השקעה מבטיח עם סיכון נמוך.

והנה עוד כמה סיבות המעודדות השקעה בדירה בישראל:

2.     1. השקעה בדירה מאפשרת יותר מאשר רק את עליית הערך של הכנס – היא מאפשרת להשכיר אותו ולקבל תשלומים חודשיים – כלומר מקבלים גם תשואה משכירות וגם מעליית ערך עתידית.

3.      2. מינוף - בניגוד לכל תחום אחר, בנדל"ן הבנק ישמח לתת לנו הלוואה בריבית יחסית נמוכה, והוא יסכים שנחזיר לו את הכסף גם על פני תקופה של 30 שנה, ויתן לנו אחוזי מימון נאים. ומי שבעצם מחזיר את ההלוואה לבנק הוא בכלל השוכר, ולא אנחנו! כלומר, הבנק והשוכרים שלכם הם אלו שמשלמים לכם על חצי או יותר מההשקעה שלכם. 

אבל לצד כל היתרונות הרבים האלו, נמצאים כמובן גם אתגרים, שמרתיעים אנשים רבים:

1. כדי לרכוש נדלן יש צורך בהון ראשוני שיכול להגיע לסכומים לא מבוטלים.

2. ניהול נכס מניב כרוך בהשקעת זמן מסויימת – להיות קשוב לשוכר, לבצע תיקונים מדי פעם.

3. מדובר בהשקעה שהיא בד"כ לפרק זמן ארוך (למעט עסקאות האקזיט).

4. והדבר המרתיע ביותר היום הוא המסים הגבוהים שיש לשם ברכישה ובמכירה, שאין ספק שנגסו נתח משמעותי מהתשואות שהיו עד לפני כמה שנים... אבל אם מלכתחילה בונים את העסקה כמו שצריך ולוקחים בחשבון את כל העלויות, עדיין אפשר להגיע לתשואות נאות של 4% ואף 5% עם סיכון מאוד מאוד נמוך.

אבל כדי להרוויח באמת בהשקעה כזו (ובכל השקעה אחרת) אתם חייבים לדעת מה אתם עושים.

צריך ללמוד איך לעשות את זה נכון, אחרת הטעויות יכולות לעלות לכם ביוקר.

לא מסכנים מאות אלפי ₪ בלי לדעת מה עושים.

לכן, הכנתי עבורכם מיני קורס שיעזור לכם בתהליך הזה.

לקבלת המיני-קורס בחינם לחצו כאן: https://bit.ly/329JXVL

מיטל נתיב,

"צעדים ראשונים בנדל"ן"  https://www.facebook.com/nativfinance

אודות מחבר המאמר

מיטל נתיב,

"צעדים ראשונים בנדל"ן"

  https://www.facebook.com/nativfinance