יתרונות השקעה בנדל"ן

הוספת פיזור לנדל"ן כסוג נכסים בתיק שלך מפחיתה את סיכון ההשקעה הכולל שלך. ויש הרבה אסטרטגיות השקעה בנדל"ן כדי להשיג זאת.

חלק מהאופציות, הן פסיביות כמו החזקת מניות משלמות דיבידנד. אחרים, כמו רכישה והחזקה של נכסים להשכרה לצורך תזרים מזומנים ושבח הון, דורשים השתתפות פעילה וידע רב כדי להצליח.

השקעה אקטיבית בנדל"ן יש הרבה יותר תוצאות מאסטרטגיות פסיביות. בואו נודה בזה, להחזיק בנכס נדל"ן ולהרוויח ממנו זה הרבה יותר מרגש מאשר להחזיק במניות על הנייר.

עם זאת, כמו בכל השקעה, יש יתרונות וחסרונות להשקעה בנדל"ן בתיק שלך. לכן אני הולך לכסות את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן כדי שתוכל להחליט אם זה מתאים לך.

מומחה להשקעות בנדל"ן

מבחינה היסטורית, נדל"ן היה כלי מצוין לבניית עושר. יש כמה יתרונות להשקעה בנדל"ן מאחורי זה.

נדל"ן מוערך לאורך זמן

נדל"ן שנבחר היטב עולה בערכו לאורך זמן, לרוב בשיעור העולה בהרבה על קצב האינפלציה השנתי. כן, יש מדי פעם תיקוני שוק ואנשים יכולים לקנות את סוג הנכס הלא נכון בזמן הלא נכון. אבל אני מוצא שתמיד יש הזדמנות לקנות נכס איכותי בהנחה, לבצע שיפורים כדי להגדיל את הנכס ובסופו של דבר למכור ברווח.

המקבילה לנדל"ן ל"קנה נמוך, למכור גבוה" היא מנטרה של שוק המניות. לנדל"ן יש תמיד ערך מהותי. המניות יכולות לרדת לאפס, אך רכוש הוא נכס מוחשי שערכו נגזר תמיד מהקרקע המקורית ו"השבחות" (מבני בנייה המחוברים לקרקע).

אם אתה יכול לקנות נדל"ן בשווקים מתעוררים, פוטנציאל ההערכה גדול עוד יותר.

לנדל"ן יש הטבות מס ייחודיות

הטבות המס הייחודיות של נדל"ן מאפשרות לעושרו של המשקיע לצמוח לאורך זמן. בנוסף, הכנסות משכירות אינן חייבות במס על עצמאים, והממשלה מעניקה תמריצי מס למשקיעי נדל"ן. אלה כוללים פחת ושיעור מס נמוך בהרבה על רווחים לטווח ארוך.

בהתאם לרמת ההכנסה והסיווג שלך כמשקיע או כמקצוען נדל"ן, יש סיכוי טוב שהנכס המושכר שלך יספק לך ניכויי מס נוספים שתוכל להשתמש בהם להכנסה אחרת. השכרת נדל"ן היא עסק, מה שאומר שהוצאות רבות, כמו הוצאות נסיעה לבדיקת הנכס שלך, הן הוצאות פטורות ממס עבורך לניהול העסק שלך.

נדל"ן מספק תזרים מזומנים יציב

נכסים להשכרה יכולים לספק הכנסה חודשית קבועה, המכונה "תזרים מזומנים". זהו הכסף הנוסף שנשאר לאחר תשלום כל החשבונות. לאחר הקמת הנכס שלך, תזרים המזומנים מספק הכנסה חודשית שוטפת, בעיקר פסיבית, המאפשרת לך להשקיע זמן בבניית העסק שלך, לבלות עם המשפחה שלך או להשקיע מחדש בעוד נדל"ן.

אם אתה מחפש לקנות נכס להשכרה וזקוק לעזרה בהבנת השוק, אתה יכול להשתמש בשירות חינמי כמו HomeLight כדי למצוא סוכן נדל"ן באזור שלך שיוכל לעזור לך למצוא את העסקה הטובה ביותר עבורך.

אודות מחבר המאמר

רילטיבנדלס - השקעות אלטרנטיביות בנדל”ן בחו”ל