נדל"ן תל אביב: כך תרכשו דירת יד שנייה בצפון תל אביב

ברק בר-לב ממשרד בר-לב נדל"ן: "כך תרכשו דירת יד שנייה בצפון תל אביב – חכם, בטוח ובלי הפתעות"

רכישת דירה יד שנייה – במיוחד בצפון תל אביב – היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שרוב האנשים יבצעו במהלך חייהם. זהו מהלך שמערב שיקולים כלכליים, משפטיים ותכנוניים, והדרך היחידה לעבור אותו בשלום היא בעזרת תכנון מוקפד וליווי מקצועי.

ברק בר לב, העומד בראש משרד "בר-לב נדל"ן", אשר הוזכר לאחרונה בכתבה נרחבת בישראל ניוז – "קומנדו הנדל"ן של מוכרי הדירות בצפון תל אביב", מציג את עשרת השלבים הקריטיים לרכישה בטוחה של דירה מיד שנייה – עם כל הבדיקות, המלכודות והפתרונות שכדאי להכיר מראש.

שלב 1: כמה אתם באמת יכולים להרשות לעצמכם?

לפני הכל, חובה לבחון את היכולת הכלכלית. הון עצמי, יכולת החזר חודשי, משכנתה קיימת, מקורות כספיים מההורים או ממכירת נכס אחר – כל אלה צריכים להילקח בחשבון. אם זו דירתכם הראשונה, תדרשו להון עצמי של לפחות 25%.

שלב 2: חישוב מלא של עלויות העסקה

העלות האמיתית של דירה לא מסתכמת רק במחיר שרשום במודעה. תשלומים נוספים כוללים: תיווך, עורך דין, שמאות, שיפוץ, ריהוט, הובלה, הוצאות נלוות למשכנתה, בדיקת ליקויים, תשלומי ועד בית, ארנונה ולעיתים גם תשלומים עתידיים לשיפוץ הבניין.

שלב 3: מס רכישה – תכירו את המספרים

ברכישת דירה יחידה, מדרגת המס מתחילה בסביבות 2 מיליון ש"ח. אך בדירה שנייה או שלישית – המס משולם מהשקל הראשון, בשיעור של 8%. ברק בר-לב ממליץ לבצע תכנון מס מוקדם כדי להימנע מהפתעות יקרות.

שלב 4: מחקר שוק ובחירת הנכס הנכון

לפני הצעד הראשון – בצעו סקר שוק. הכירו את המחירים הריאליים בצפון תל אביב. לאחר מכן, התחילו באיתור דירה או פרויקט שעונים לצרכים הפונקציונליים והכלכליים שלכם.

שלב 5: בדיקת הסביבה והפיתוח העתידי

אזור הדירה חשוב לא פחות מהדירה עצמה. גני ילדים, בתי ספר, פארקים, נגישות תחבורתית, תכניות בנייה עתידיות – כל אלה ישפיעו על איכות החיים וגם על ערך הנכס. כך תימנעו מהפתעות כמו אנטנה סלולרית מול החלון או רעש בלתי נסבל ממגרש משחקים.

שלב 6: בדיקות משפטיות מקיפות

השלב הקריטי ביותר. עורך הדין שלכם – רצוי כזה המומלץ על ידי משרד בר-לב נדל"ן – יבדוק את הזכויות בנכס, חובות רשומים, הערות אזהרה, משכנתאות, חוזי שכירות קיימים, בטחונות וחוזים. זה מה שמונע עסקאות מסוכנות וטעויות יקרות.

שלב 7: בדיקת הנכס פיזית ותכנונית

חשוב לוודא שאין חריגות בנייה, שהשטח תואם לרישום בטאבו, ושהדירה תקינה מבחינת איטום, חשמל, מים ונראות כללית. גם השטחים המשותפים צריכים להיבדק, כולל תכניות עתידיות של ועד הבית לשיפוץ שדורש תשלום נוסף.

שלב 8: משכנתה – לא לחתום בלי אישור בנק סופי

האישור העקרוני מהבנק לא תמיד מספיק. משרד בר-לב נדל"ן ממליץ לבצע שמאות מוקדמת – בעיקר כשמדובר בהון עצמי מוגבל. חשוב לוודא שהבנק יאשר את גובה המשכנתה הנדרש לפני החתימה על ההסכם.

שלב 9: תכנון לוח התשלומים

רוב העסקאות כוללות תשלום ראשון של 10%-30%, בתמורה לרישום הערת אזהרה. תשלומים נוספים מועברים בהתאם להסרת משכנתה קיימת, למסירת מפתחות ולרישום הנכס. כל שינוי בזמנים – צריך להופיע בחוזה.

שלב 10: סגירת העסקה ורישום סופי

לאחר החתימה, מתווך הנדל"ן מקבל את שכרו, ועורך הדין דואג לרישום זכויות, תשלומי מיסים, ביטול משכנתה קיימת, רישום בטוחות והעברת הבעלות בטאבו. ואז – מזל טוב! אתם בעלי הנכס החדש.

לסיכום

ברק בר לב, שמלווה עסקאות נדל"ן יוקרתיות בצפון תל אביב כבר למעלה מעשור, מדגיש כי ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין עסקה שעלולה להסתבך – טמון בפרטים הקטנים, בליווי הנכון ובעבודה עם אנשי מקצוע מנוסים בלבד.

אם גם אתם שוקלים לרכוש דירת יד שנייה בצפון תל אביב – אל תעשו את זה לבד. פנו למשרד בר-לב נדל"ן, שמוביל את תחום הנדל"ן באזור ומעניק ללקוחותיו שקט נפשי, חיסכון כספי ותוצאות מוכחות.

אודות מחבר המאמר

הכותב ברק בר-לב, בקיא ומיומן בעסקאות מקרקעין ותכנון ובניה, והינו הבעלים והמייסד של משרד צמרת לתיווך מגורי יוקרה למכירה תל אביב, בר-לב נדל"ן