מס על השכרת דירה

בעת קניית נכס להשקעה השוכרים נהנים מקבלה שוטפת של דמי שכירות. הכנסה זו היא כתוספת למשכורת או הפנסיה ותורמת להכנסות. חלק מהמשכירים נוטלים משכנתא גבוהה יחסית והשכירות נועדה לכסותה לתקופת ההלוואה. עם תום תקופת ההלוואה , המשכירים נהנים מדמי שכירות  נטו. דמי השכירות מסייעים לבני הזוג עם היציאה לגמלאות , במתן עזרה בשכר לימוד ודיור לסטודנטים הפרטיים שלהם  , אם יש בעיה רפואית הכרוכה בהוצאות גבוהות ועוד.

על הכנסות מדמי שכירות יש לשלם  מיסים. השכירות נחשבת כהכנסה לכל דבר. בשנת 1990, היה ביקוש הגובר לשכירויות עקב העלייה הרוסית.  היה אינטרס לעודד השכרת נכסים ומסיבה זו החלו הקלות במיסים עבור נכסים  להשכרה .

מה הן הטבות המס בהשכרת דירות?

כשמשכירים דירה מקבלים פטור על סכום שכירות של עד  כ- 4,320  ₪. סכום זה משתנה ומתעדכן כל העת והוא מהווה את תקרת המס.  ההקלה כוללת את הכנסות המשכיר ובן או בת זוגו. כל סכום מעבר תקרת מס זו פירושו להפחתה באותו סכום מתקרת המס. למשל אם מתקלים דמי שכירות של 4,900 ₪ הסכום   שיהיה פטור מס הוא 3,740 ₪ לפי 4,320 פחות ההפרש של 580 ₪. אם השכירות היא מעל  שמונת אלפים ₪ אין הקלות במס

מהו תשלום מס על שכירות בשווי של 10%? מסלול מס זה מפורט בפקודות מס ההכנסה תחת סעיף 122. סעיף זה אומר כי שברשותו דירה אחת להשקעה זכאי להטבות במס. גם אם הסכום של השכירות עולה על הסכום המותר לקבלת פטור, המשכיר מקבל הטבות. המשכיר זכאי לשלם מיסוי של 10 אחוזים בלבד על סך כל ההכנסות  שלו ברוטו מהשכרת הדירה מכיוון שמדובר בהכנסות ברוטו המשכיר לא יכול לנכות פחת או הוצאות אחרות של הדירה   התנאי הוא שהדירה המושכרת היא למטרת מגורים ולא למטרות מסחר.  אם ההכנסה של המשכיר מהשכרת נכסים היא הכנסה של עסק, הוא לא יזכה להטבה במס. מי שמשכיר מעל שבע דירות, הוא למעשה בעל עסק ולא זכאי להקלה. התנאי השלישי הוא שהמס של עשרה האחוזים יתקבל לא יאוחר משלושים יום מתקופת סיום שנת המס, בה בעל הנכס קיבל את השכירות או שילם מקדמות של עשרה אחוזים.

מתי כדאי לבחור במסלול המס המוגבל?אם הנכסים נקנו בסכום לא גבוה וכן דירות מירושה. מהסיבה מפני שהמס משולם על  סך  ההכנסות ברוטו ואין החזרים על הוצאות.

מתי לא כדאי לבחור במסלול מס של 10%?אם הדירה נקנתה בסכום גבוה. כי אז ניתן יהיה לקבל זיכוי ניכר עבור פחת. מכיוון שאין במקרה זה החזרים על הוצאות, לא כדאי לו לבחור במסלול של העשרה אחוזים

למידע נרחב יותר מומלץ להתייעץ עם משרד עורכי דין מקצועי ומנוסה בתחום מיסוי הנדל"ן.

אודות מחבר המאמר

http://nadlan-law.com