מהם תפקידיו של שמאי מקרקעין ומדוע אי אפשר להסתפק רק במתווך דירות ?

רכישת דירה היא בדרך כלל הרכישה הגדולה ביותר שמבצע אדם בימי חייו, עבורה הוא נדרש למכלול כלים להערכה אמיתית של שווי העיסקה, כלים שלא תמיד מצויים בידיו. יתכן בהחלט מצב בו רואה אדם נכס שעל פניו נראה ערכי עבורו, אולם רק התייעצות עם שמאי מקרקעין שהוא איש מקצוע מתחום הנדל"ן, תוכל לשפוך אור על הערך האמיתי שלו, על הפוטנציאל הטמון (או שאינו טמון) בנכס, ועל המענה לשאלה האם הרכישה כדאית. זו הסיבה, שאין להסתפק בהערות שתקבלו ממתווך דירות כזה או אחר, אלא יש לפנות ולשכור שירותי שמאי מקרקעין מקצועי ומוסמך שיסייע לבם בדרך לסגירת העסקה.

 מה ההבדל בעצם בין שמאי מקרקעין ומתווך דירות ?

שני המקצועות שייכים אומנם לתחום המקרקעין, אולם שמאי מקרקעין ומתווך דירות נושאים באחריות שונה לגמרי. בעוד מטרתו של המתווך היא לקדם את ביצוע העסקה במחיר הגבוה ביותר האפשרי (שהלא הרווח שלו נגזר בסופו של דבר מהמחיר שישולם), הרי שתפקיד שמאי מקרקעין הוא ללוות את הרוכש לכל אורך העיסקה ולחשוף את הערך הכלכלי והפיננסי האמיתי שלה. שמאי מקרקעין לא ינחה שלא לבצע את רכישת הנכס, כי אם ישים את כל הקלפים על השולחן, בעיקר אלה שהמוכר או המתווך אינם מעוניינים לחשוף, ויאפשר לרוכש לקבל החלטה מושכלת, מודעת, כפי שנדרשת להיות.

 מהו התוצר של עבודת שמאי מקרקעין ?

תפקידו של שמאי מקרקעין הוא השורה התחתונה – הוא זה שיאסוף עבור הרוכש את כל המידע הדרוש לקבלת החלטה, יעבד אותו באופן יעיל וממוקד, ויציג אותו בדוח נהיר ומבואר, שיכיל בין השאר גם נתונים פיננסיים נלווים הקשורים בנכס, דוגמת היטלי השבחה או חוקים והגבלות הקשורים בו, לפיכך חשוב מאוד שאת התהליך ילווה שמאי מקרקעין מקצועי הבקיא במיוחד בסביבת הנכס.

איך שלא נסתכל על זה, בכל מקרה בו עתידה להתבצע עיסקת רכישה של נכס, שמאי מקרקעין הוא חלק בלתי נפרד ממנה, ונוכחותו מהווה פקטור מכריע בשביעות רצונו של הלקוח מהעיסקה לטווח ארוך.

אודות מחבר המאמר

אוהד