נדל"ן צפון תל אביבי | מכירת דירה בתל אביב

מתכננים למכור דירה בתל אביב? כך תעשו זאת נכון

מכירת דירה בתל אביב היא מהלך משמעותי, ולעיתים גם מורכב. לא מדובר רק בהצבת שלט "למכירה", אלא בתהליך אסטרטגי שדורש תכנון, ידע מקצועי, ובחירה מדויקת של אנשי המקצוע שילוו אתכם. אחת ההחלטות החשובות ביותר כבר בתחילת הדרך היא לבחור משרד תיווך המתמחה בשוק התל אביבי. כזה שלא רק יפרסם את הנכס, אלא ידע להוביל את העסקה לרווחיות מקסימלית תוך פרק זמן קצר.

בר-לב נדל"ן המתמחה בתיווך ושיווק דירות למכירה בצפון תל אביב נחשב לאחד המובילים והוותיקים בעיר, עם מומחיות מוכחת בתיווך דירות יוקרה באזורים המבוקשים ביותר. המשרד חרט על דגלו סטנדרט מקצועי בלתי מתפשר, וידוע בגישתו המדויקת והייחודית לכל עסקה – החל מהערכת שווי ריאלית של הנכס ועד לשיווק ממוקד לקהלי יעד איכותיים.

שיווק ממוקד ויצירתי

לאורך כל שלבי העסקה, בר-לב נדל"ן מפעיל רשת שיווק אינטנסיבית, המשלבת פתרונות דיגיטליים מתקדמים, ערוצים פרסומיים מגוונים, וטקטיקות שיווק יצירתיות שמטרתן אחת: למכור את הנכס במהירות ובתנאים הטובים ביותר לבעליו. הצוות פועל מתוך היכרות עמוקה עם שוק הנדל"ן בצפון תל אביב – יתרון שמאפשר לזהות את המחיר הנכון, לנהל מו"מ מדויק, ולמנוע טעויות יקרות.

מכירת נכס בתל אביב – זה לא עניין של מזל

המשרד דוגל בגישה ברורה: "לא כל דירה נמכרת – אלא דירה שממוצבת נכון, מתומחרת נכון, ומנוהלת נכון". לשם כך, אחד השלבים הקריטיים הוא חישוב שווי ריאלי לנכס. מעבר לשמאות מקצועית, לעיתים דווקא הניסיון המעשי של מתווך מקומי, שמכיר לעומק כל עסקה בשכונה, הוא זה שמספק את התשובה המדויקת ביותר.

למשל, מתווך שפועל לאורך שנים בצפון הישן של תל אביב ידע להבחין בין שני נכסים סמוכים עם הבדלים מהותיים, ולהעריך נכון את השווי בהתאם למצב הבניין, הנתונים המשפטיים ונתוני השוק העדכניים.

אספקטים משפטיים ומיסויים שיש לקחת בחשבון

לפני כל מכירה, מומלץ לבצע בדיקה בטאבו בעלות סמלית (15 ש"ח) כדי לוודא את רישום הזכויות. בשלב מתקדם יותר, יש לבחון את היבטי המיסוי:

• מס שבח – האם קיימת זכאות לפטור? מה גובה המס הצפוי?

• היטל השבחה – בפרט בנכסים ישנים או כאלה הנמצאים ברובע 3 או 4 של תל אביב, מדובר בסכומים שיכולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.

במקרים רבים, תכנון מס לקוי עלול לפגוע משמעותית ברווחיות העסקה. לכן, חשוב להיעזר במומחים שיודעים לצפות את ההשלכות ולבנות אסטרטגיה נכונה מראש.

מילה לסיום

מכירת דירה בתל אביב היא צומת כלכלית משמעותית, ולעיתים גם רגשית. משרד בר-לב נדל"ן מציע ליווי אישי, מקצועי ושקוף לכל אורך הדרך – משלב התמחור הראשוני ועד לחתימת החוזה והפינוי. אם ברצונכם למקסם את שווי הנכס שלכם ולנהל את העסקה עם שקט נפשי, שווה להתחיל את המסע עם משרד שמכיר את העיר לעומק – ויודע להפוך כל עסקה לסיפור הצלחה.

אודות מחבר המאמר