בדיקת דירה לפני רכישה - מדוע זה חשוב

מדוע בכלל צריך בדק בית

יש צורך בבדק בית כדי להיכנס לבית חדש או מיד שנייה, ברגל ימין. בדק בית הוא לא רק צורך אלא חובה בתהליך קניית בית או דירה יד שנייה, בעיקר כשמדובר במבנה ישן, אך לא פחות מכך – ברכישת בית חדש או דירה חדשה. בדק בית הוא שלב הכרחי ביותר לפני ביצוע רכישה כזו, המהווה את ההשקעה הכספית הגדולה ביותר אצל רובנו. לקונה הרגיל אין את הידע והניסיון הדרושים לאבחון מצבו הפיזי של מבנה והליקויים הנסתרים והגלויים בו. ראשית דבר, בדק בית הוא מתכון בדוק למניעת עוגמות נפש עתידיות, כתוצאה מגילוי מאוחר של ליקויי בנייה העשויים להיות כרוכים בהוצאות כבדות. במידת הצורך, דו"ח בדק בית ישמש לפנייה לקבלן לצורך ביצוע התיקונים הנדרשים, לפנייה לערכאות משפטיות לצורך הגשת תביעת ליקויי בניה כנגד קבלן הבניין במקרה רכישת בית חדש, או לקבלת סקר על מצבו הפיזי של המבנה בעת רכישת בית יד שנייה.

מטעמים אלו, חשוב לבצע בדיקה מקיפה ע"י מומחה הבקיא באיתור ליקויי בניה או מפגעים אחרים, קיימים או צפויים, במערכות ובאלמנטים השונים של הבית. במדינות רבות בעולם בדק בית הוא תהליך בלתי נפרד מתהליך רכישת בית חדש או מיד שנייה.

מה בודקים ומגלים במסגרת תהליך בדק בית

• נבדקים התאמה למפרט טכני, תכניות מכר, חוק מכר הדירות, תקנות התכנון והבנייה, תקנות הג''א, הוראות מתקני תברואה, תקנים ישראליים ועוד.
• נבדק מצבו הפיזי של המבנה וחלקיו השונים: שלד, ריצוף, גג, קירות, חלונות, דלתות, פיתוח, תקרות, מערכות (אינסטלציה,חשמל וכו'), ציפויים וחיפויים, רטיבות, נזילות ועוד.
• מבוצע איתור ליקויי בניה ומיקומם ב: שלד, רצפות, גג, קירות, חלונות ודלתות, עבודות פיתוח, תקרות, מערכות שונות כגון אינסטלציה וחשמל, עבודות ציפוי וחיפוי, רטיבות, נזילות ועוד.
• נבדקים מפגעים תרמיים ואקוסטיים, אם ישנם.
• נכתב פירוט התיקונים הנדרשים במבנה כולל הערכת זמן לביצוע התיקונים.
• ניתנת הערכת נזקים וליקויי בנייה בעבודות שיפוץ ותוספות בנייה.
• ניתנת הערכת נזקים עקב פעילות השכנים והשוכרים, אם היו כאלה.

בדק בית מקצועי מעניק לרוכש בית או דירה:

• תמונה מלאה על מצבו הפיזי של המבנה, המאפשרת הערכה מדויקת יותר של שווי הנכס.
• פתרונות לתיקון ליקויי בניה במבנה, עלותם ומשך ביצועם.
• פתרונות למניעת ליקויי בנייה צפויים או עתידיים.
• כלי משפטי למקרה הצורך בתביעה נגד הקבלן בבית המשפט.
• שקט נפשי למניעת עוגמת נפש ומלחמות התשה מול הקבלן.

בדק בית - רק ע"י מומחים לדבר

איש המקצוע המתאים לביצוע המשימה של בדק בית הוא מהנדס בניין מומחה בעל ניסיון בתכנון ובביצוע פרוייקטים. לכן, כשתזמינו בדיקת בדק בית בחברה המתמחה בכך, וודאו שהיא תבוצע ע"י מהנדסים מומחים, בעלי ידע, ניסיון ומוניטין בתחום זה.

מכיוון שבדק בית לפני רכישה אינו תהליך פולשני אלא בדיקה ע"י ראיה ושמיעה בלבד, רצוי שמהנדס הבניין המבצע את הביקורת יכיר היטב את שיטת הבנייה של סוג המבנה הספציפי (בניה רגילה, מבנה טרומי, בניה בשיטת ברנוביץ', מבנה עץ, פלדה וכו') ויהיה מנוסה בה. למהנדס מיומן כזה יש את מירב הסיכויים לאתר את הגורמים הפוגעים בתפקוד המבנה ובתוחלת החיים שלו (לרוב סוגי בנייני המגורים בישראל נדרשת תוחלת חיים של 50 שנה לפחות לשלד המבנה).